我们买房的时候经常会面临两种选择,是买贵一点的中心小房子呢?还是郊区大一点的房子?
因为每个人的经济实力不同,需求不同,但买房的过程中要遵循两个原则。
一、稀缺原则:城中的小房子更值得买
因为房子的价值体现在稀缺上面,你不买别人会买。而我们看重的比如学校资源、医院、商圈、政府机构等等,这些都会带来生活的便利,也因为有了这些配套设施,我们的房子才值钱,否则单纯房子的居住功能,其实也是不那么值钱的。
郊区的房子,固然能大一点,便宜一点,但是交通不方便,位置也不稀缺,很容易被别的楼盘替代,相对于核心城区的房子,郊区的房子价值是低很多的。
如果周边的配套设施一直没有跟上去,你会发现郊区的房子还有可能下跌,而城区的房子基本一直在坚挺。
为什么?就是因为这个稀缺原则,好的地段房子永远是稀缺的,你不要别人会要,所以价格一直坚挺。
城中心的房子太贵,买不起大的可以买小的。过去有一句话,说买你买得起的最贵的房子,现在依然适用。
实在买不了城中心,就选地铁沿线,因为轨道交通的便利,而且很准时,可以部分代替城里的各种便利,利用城里的稀缺资源,这就是“稀缺原则”。
二、先上车原则
什么是先上车原则?
就好像我们坐动车一样,你先提前预定了车票,保证有个位置,就算是站票也可以,到时候上车再和别人换座位,你要等到好的位置出现再买,估计票早就卖完了。
如果你看懂了这个道理,就要先买票上车,免得被列车抛下。上车之后,再慢慢找机会换大房子。
现实中,很多人买房子犹豫,有两个误区比较普遍。
误区1.自住房要一步到位
很多人买房子要求是一步到位,面积足够大,位置足够好,首付不够可以等等,心理价位太低等降价再买,挑来挑去最后发现之前看重的房子早就卖完了,甚至是等着降价没等到反而等到了涨价,更买不起了,最后只好买更不满意的或买不起了。
买过房的人都知道,想买到完全满意的房子,是不可能的。房子是商品,但不是标准品。
每个小区的位置、环境、配套设施、建筑质量,都不太一样,很难找到完全满意的。
而且,房子这些年总体上是供不应求,你不买有人买,犹豫一下就没了,然后看下一个,接着犹豫。
房价起伏很正常,但是房子是特殊的商品,它是大额的商品,本身就具备一定的抵御通货膨胀的能力。
很多一线大城市,在我国2016年以来的这一轮调控以来,一二三线城市总体上还是上涨的,就充分说明问题了。
主要大国2000年以来房价增长率
全球的房价崩溃,你听说过几个?
我们知道的,也就是90年代日本房价的崩溃,其实你不知道的是从2003年开始,日本的房价就跟着全球的房价起伏。图中,日本的房价,就是和全球房价同步的。
2008年经济危机,美国房价的崩溃想必大家也熟悉,但是美国的房价,如图中所示,早已经恢复到了2008年的水平,而且比那个时候的房价还高。
三、买首套房其他的建议
1.婚房别买距离女生工作单位太远的地方
女生工作一般比较稳定,如果来回交通太远的话,平时耗在路上的时间太长,人是很累的,到家也会很烦,也不利于家庭的和睦。
2.卫生间,最好干湿分离
特别是早上起床的时间都差不多,抢着用卫生间,如果干湿分离,有隔开的话,效率就会提高很多。
3.如果是两室,最好都要朝南
以后有个小孩,小孩的屋子最好也得有光照,这样比较好。
4.看看房子周围的3条马路,是不是耐逛
下班后有空闲时间,周边逛逛,有公园最好,商场也不错,有个逛的地方总是比较好的。
5.条件不允许的话,可以牺牲餐厅
现在越来越多的人不在家里煮饭了,餐厅和客厅其实可以融合在一起,空间也比较大。