做房产快十年，见的太多房地产套路，一帮大爷大妈给销售忽悠的团团转。但是，他们买的房子，估计10年都无法出手。作为这个行业的老兵，给投资房产的老铁一些个人行业经验！
首先我们要明白投资的目的，第一：有升值空间。第二：能及时出手套现。
1.写字楼，商铺，公寓不投资！只买住宅。（写字楼，商铺，公寓投资回报低，周期长，就算有升值空间你也很难出手，你问问中介公司，有谁成交过公寓，商铺，写字楼。你只能长期持有，靠租金回报）
2.区位 大家一定听过李嘉诚投资房产三要素：位置，位置，位置！对。一定是买核心城区。也就是市中心。市中心配套，服务等等齐全。升值空间大，出租容易，租金回报高，出手套现容易。
3.大品牌 非常忌讳投资小品牌开发商。大品牌前期的产品质量控制好，物业公司服务到位，对于后期二手房价影响巨大。选择大品牌，同一个区域的楼盘，大品牌的价格往往高的多。 后期物业服务对于二手房价影响巨大！
4.刚需 也就是投资120方以下的房产，主要是首次置业的人群都集中在这个面积段，出手容易。后期自持出租也比较容易。
5.精装修 投资房产在等待升值空间的时候，一定要靠租金收益减轻月供压力，在市中心，又是刚需面积，还是精装修。租出去也就是几天的事情。而且租金有保障。
6.不买郊区，新区。 投资房产基本是中短期投资，也就是5年内出手。郊区，新区因为业主购买力，城市配套等等无法在短期实现，会出现有市无价，也就是有上涨空间，但是无法在这个空间出手套现。
试想，如果整个小区1000户，有800户都是投资客，等于交楼以后800户出租。你租给谁？租多少钱？卖给谁？
