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房屋空置率可能的测量指标

原作:龚蕾

 

   有朋友在青岛投资购房,这位朋友是养老投资买房,在家乡已经有两套经济房,投资第三套和第四套房屋,为更好的空气环境,更好的养老物质生活,更高档的养老服务等。

   几个朋友讨论起,如何测量房屋空置率。持有两套及三套以上房屋的朋友不是个例,有朋友购买是单位分配了两套经济房,然后,又投资养老房,投资儿子跨省落户房屋,投资海景养老房,投资空气清晰的城市等。房屋空置率如何精确测量呢?

   1、傍晚亮灯吗?

   有朋友晚饭后散散步,通过目测小高层亮灯数量和黑灯数量,大致测量空置率。可能是一种方式,如果是自住房屋,傍晚开灯做饭,看电视,洗漱休憩等,需要开灯。假若一套房屋傍晚灯光是亮着的,可能是自住刚需购房者,也可能是自住租房者。

   2、冬季取暖吗?

   冬季到来,小区集中采暖,或者是壁挂炉,或者其它方式采暖。都必须缴纳一定金额的取暖费,现在多数小区推出开锁闭锁服务,就是这套房屋如果不住,可以闭锁,如果居住,就开锁。闭锁就不用缴纳取暖费,开锁迟缴取暖费需一定滞纳金。冬季,住户必须缴纳取暖费,才能够获得取暖。假若是投资购房,就如朋友甲,持有多套房屋,冬季取暖时,就只能到缴纳取暖费的那套房屋居住。

   3、水电燃气费吗?

   如果这套房屋是自住,水电费,燃气费,必须缴纳。用水,用电,燃气做饭。可能是自住购房者,也可能是自住租房者,必须缴纳水电燃气费用。

   4、宠物服务费用吗?

   不少朋友家里养宠物,养金鱼、小狗、养鸽子、养鸟,养小猫,养花。如果是投资房屋,不居住的时候,必须请宠物服务人员,定期浇花、喂食,清洗宠物等。给宠物喂喂食。宠物服务费用,可能表明这个房屋里居住人,或者只居住着宠物。

   5、物业费吗?

   如果一套房屋居住,必须缴纳物业服务费用,比如私家车停车费,卫生费,物业服务费等。房屋有人居住,物业费是必须缴纳的。假若投资持有多套房屋,不缴纳物业费,可能无法获得小区物业服务。

 

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