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世家房产:买二手房,一字之差,错好几万

在买房的时候,有一些关于房子参数的问题,因为这些参数的不同,所要缴纳的税费也不同,有些参数一字之差就会影响房子的费用支出,有些费用可能是上万元的。

【1】满两年/不满两年

在买二手房的时候,房子满不满两年,也是一个重要的参数,如果房子的房产证满两年,那么就可以少交纳一个税费,相反如果房子不满两年,那么需要交纳一个房子的增值税,而且这个税费相对来说也是比较高的,所以满两年与不满两年一字之差就会让你多交几万元的费用,买房前一定要确认好房子的年限。

【2】满五唯一/满五不唯一

在买二手房的时候房子是满五唯一与房子是满五不唯一,也会有一个费用的差别,房子如果是满五唯一的,那么在交税的过程中,可以少缴纳一个个人所得税,如果房子是满五年的,但是不是业主的唯一住房,那么在缴纳的过程中就需要缴纳一个个人所得税,这笔费用通常也是不小的支出。

【3】个税/差额个税

在买二手房的过程中,有时候需要缴纳个税,有时候需要缴纳差额,个税两者非常相似,但是需要缴纳的比例是不同的,所以在买房的过程中一定要和业主确认各方面的情况,这样的话对于自己要缴纳的税款方面,也会有一个非常清楚的认识,可以进行提前准备,不至于临时缴纳时,慌张的情况发生。

【4】契税(首套/二套/三套)

在买二手房的时候,我们都知道需要缴纳一个契税,而缴纳的契税也与你所买的房子是首套二套和三套有关系,因为如果你是首套,那么与二套三套所要缴纳的比例是不一样的,所以在买房前,对于自己的购房资格也要有一个清楚的认识。

买房时税费相对来说是比较复杂的一个方面,对于缴纳的标准以及要求的标准,也一定要提前了解到,这样的话,自己会有一个充分准备的时间,不至于太突然。

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