青岛有名气，崂山、八大关、栈桥等等都是世界级旅游名胜，一年四季游客不断，这里号称“东方瑞士”，是世人向往的 中国最具幸福感城市。今天，我们要说的不是景点，而是最具幸福感城市中的人和房子。
作为继北京、天津后，北方第三座GDP突破万亿元的城市，2018年一季度，青岛的房子终于超越天津，成为中国北方除北京外的房价第一高城市。
不久前，贝壳研究院拿出了调查表，比对了一下全国房产2018年11月与2019年11月挂牌均价，结果让人吃惊：在刚刚过去的这一年，排在跌幅第一位的竟然是青岛。
而在11月27日，中国社科院公布的11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》中，对10城市的房价提出跌落预警，其中也有青岛。
从下面这张图，可以清楚看到青岛及全国其他重点城市房产的相关具体数据。
虽然对青岛夺冠有些诧异，但细心的投资人还是应该注意到，这已经不是青岛第一次上榜了，早在去年的时候，青岛房子就已经显现颓势，数据显示，每年售房黄金周的2018年4月29—5月5日，青岛新房共成交3870套，环比前一周4279套下跌了9.6％。
青岛房子跌了，是因为经济下滑了吗？还真不是。
数据显示：2019年上半年山东GDP增长5.4%，青岛超6000亿领跑全省。这可是真金白银，响当当的第一啊。
那么，究竟是什么原因导致青岛房产的目前状况？其实很简单，和全国大部分城市一样，这就是普通的周期表现。退一步说，青岛房产价格还是在合理范围的，从1999年取消福利分房开始，到2019年，青岛房地产市场发展了20年，房价仅仅翻了7.5番。
接下来，让我们通过七个有代表性的年代符号，回顾一下青岛的房子是如何上涨的、
第一：1999年的第一天，实物分房取消，公有住房上市交易。这一年，青岛房子卖了236万㎡，均价1792元/㎡。
第二：2002年，沐浴世纪春雨的青岛，房子成交价格首次突破2000元/㎡。
第三：2007年，“奥运概念”袭来，全面拉升青岛房价，但在奥运后之后，房价经历了一个两年的波动期，涨幅不大，甚至略有下降。
第四：2010年，在经历了小的下探后，青岛房价开始高歌猛进，这一年，均价突破7000元/㎡，是涨幅最大的一年，很多老街区拆迁户，第一次拿到大把现金。而他们也随后加入了购房大军。
第五：2014年，青岛房价突破万元大关，很多人看不明白，认为这已经是天价。
第六：2016年，青岛房价出现戏剧性一幕，这一幕以2016年9月为分界线，此前，房价一直稳定在1.25万/㎡左右，而此后，一路狂奔不回头。这种势头一直持续到2018年8月，跃上2万/㎡新高。上面一张图，可见一斑。
最后，2018年末，青岛全年成交1780万/㎡，均价到13457元/㎡，这里我们说的是均价。这个价格，是1999年房价的7.5倍。
青岛的房价降了，山东其他城市的房子怎样呢？不久前凤凰网报道显示：山东16个市，目前房子均价过万的有5个：青岛、济南、泰安、威海、日照，另外，聊城、德州较低，为8000-9000左右。
