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从申请贷款到拿证入住,来算算一共要花多长...

银行贷款买房,可以说是目前最普遍的一种购房方式。不过,考虑到银行严格的贷款审批机制,在交易的时候手续和流程往往要复杂许多。那么,从申请贷款到交房入住,购买一套二手房大概要花多长时间呢?

一、准备材料,填写贷款申请表

买卖双方签订购房合同以后,便可持所需的申请材料,到银行填写贷款申请表。贷款银行在收到贷款申请后,一般会在3个工作日内进行审批,如符合贷款的基本条件,银行便会联系指定的房地产评估机构,让买方做房产评估。

所需时长:1-3个工作日

二、房产评估,取得评估报告书

与房地产评估机构取得联系后,买方应以申请人的名义通过网上系统预约评估时间。如系统报单当天受理,一般在第二天就会安排人员到现场看房实勘。完成评估工作后,房地产评估机构会在5个工作日内出具评估报告书,并收取相关的评估费用。

所需时长:4-7个工作日

三、银行审批,对申请材料审核

取得房产评估书后,银行会结合借款人的资信、还款能力等进行审核,并给出具体的贷款额度、期限、利率等。一般银行贷款审批都在15个工作日左右,如遇延长则需要一个月左右。随着下半年银行的房贷额度收紧,贷款审批的时间有可能还会延长。

所需时长:15-30个工作日

四、签订合同,办理房产过户

审批通过后,银行便会通知担保公司和买卖双方签订合同。合同签订完毕后,银行将会出具同意贷款书,买卖双方便可持同意贷款书、首付款证明以及所需材料到房管部门办理房屋产权过户手续。如手续齐全,买方一般在20个工作日内就可以拿到新的房产证。

所需时长:20-25个工作日

五、办理抵押登记,银行放款

买方领到新的房产证以后,当天就可以到房管部门办理抵押登记,同时缴纳相应的税费和保险费。正常情况下,房产抵押登记在10个工作日内就能完成抵押信息的上传。买方取得抵押登记受理单后,可到银行办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

所需时长:10-25个工作日

小小金融表示,在向银行贷款购房时,买卖双方都需要签订交易资金监管协议,之后无论是首付款和尾款交易,都需要通过资金监管账户授权完成。

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