稍有经验的购房者都知道，买房前往往都需要缴纳一定的定金，一般来说，买房定金可由买卖双方协商而定，但最高不得超过主合同标的额的20%。在现实生活中，买房交付定金容易，但是购房者想要再拿回来，那可就难了！所以，每位购房者都害怕自己的定金白交了！在此，小编要说的是，10月起，购房者存在以下这5种行为的，定金或将白交！
行为一、定金交得太少
对于购房者来说，交定金就是为了防止卖方违约，从而保证自己的合法权益。但是，在这个高通货膨胀的时代，高房价还在不断上涨，这无疑增加了卖方违约的风险，毕竟人人都想多赚钱。面对不断上涨的高房价，如果你交付定金过少，那么卖方就算违约赔偿双倍定金，也不是很大的损失。但是，一旦卖方违约了，就算你拿到了双倍定金，却早已错过了最佳的买房时机，你所得到的补偿根本比不上已经上涨的房价。
行为二、签了订金合同
购房者明明交的是订金，但是在签订合同时，却显示为了订金合同。根据我国现行法律规定：订金不具备定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，这也就意味着定金才具有法律效力，而订金并没有。所以，购房者在签订定金合同时，一定要注意合同中的内容，可别签了订金合同。
行为三、申请房贷未批
在正常的房产交易过程中，如果因为购房者的房贷被拒了而导致交易无法继续进行，那么购房者的定金可就不退了。所以，在买房交付定金前，大家一定要先确认自己的房贷是否可以获批，以及多久可以拿到房贷。如果你在签了定金合同后，无法按照约定的时间交付购房款，那也是违约行为，也是无法拿回定金的。
行为四、大小定金不退
一般来说，购房者绝不会轻易交付定金，毕竟交钱容易，要钱困难。不过，为了让购房者尽快交付定金，开发商往往会多番引诱购房者，并且保证无论定金大小，不想买房时都予以退还。但是，实际上一旦你交付了定金，要想拿回来可就难了，就算你最后要回了定金，也会被开发商扣下一大部分。
行为五、轻信口头承诺
购房者在交付定金时，开发商往往会许下美好的口头承诺，就比如现在交付定金立享95折房价。但是，如果真到交购房款的时候，开发商却又不认账了，此时你就算想要维权，那也是很困难的！
与首付款相比，定金数额虽然较少，但也是一笔不菲的费用，少则几万，多则几十万，甚至更多，如果最后定金白交了，那么自己的血汗钱岂不是打水漂了吗？所以，小编提醒广大购房者，以后千万别有以上这5大行为，否则你就等着定金白交吧！
