昨天晚上和朋友在一起喝酒，其他一个朋友带了他的朋友一起来，是某大型房地产开发商的中层管理人员。也许是气氛特别好，这位内部人士喝高了后，开始跟我们几个吹嘘关于买房的那些事，原来套路这么多！俗话说“酒后吐真言”，我这边整理出来7条买房诀窍，希望对准备买房的朋友们有所参考！
诀窍一：别买最高层和最底层！
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年轻人都喜欢买高层，视野好。不过凡事都有两面性，顶楼冬冷夏热，漏水问题也比其他楼层更厉害，还有一点是万一电梯故障（虽然是小概率）就麻烦了！
老年人喜欢底层，方便么！但是底层潮湿，蛇虫鼠蚁加蟑螂都多，光线、视野不好，另外防盗方面也是劣势！
诀窍二：买精装房，验房非常关键！
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不少人挺热衷精装房，认为可以省初装修的那些麻烦事，拎包入住就好。不过精装房，我们普通人无法分辨质量好坏，不少开发商在精装房上做手脚，质量问题堪忧！所以验房就显得非常重要了，建议打算买精装房的朋友，带上专业验房师前去收房。尤其是验收天、地、墙的施工质量！
诀窍三：“南北通透”的猫腻！
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“南北通透”户型一直是开发商吸引业主的手段之一，但要注意的是，不管售楼小姐如何天花乱坠地吹，还是要实地考察为准，实践是检验真理的唯一标准嘛！小姐经常会以南北有窗制造假的南北通透户型！
诀窍四：不要相信荒地会建成大公园！
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售楼小姐都会死命跟你介绍小区配套多好多好，说将来周围会建大公园，前有大商场，后有学校云云，千万不能听她们的一家之言，得去相关部门确认清楚！
诀窍五：楼间距小的别买！
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我身边就有这种悲惨案例，一个朋友冲动型买房。我靠，一年四季嗮不到几天太阳，据说嗮太阳是顶上那几层的专利......所以，楼间距太小的千万要注意，别步入后尘！
诀窍六：停车位的配比不能轻视！
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这点相信很多人不重视，认为我现在也没车，关系不大。可是考虑过没？房子是一辈子的大事，到时候买车了发现根本没地方停车，停外面又要担心被贴牌。最好选择达到一户一车位以上的小区！
诀窍七：一期的房子位置不好！
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一般比较大型的开发商都会分几期盖房，所以第一期的房子他们会出于试探市场行情而考虑，价格是便宜些，也是肯定不会把最好的直接拿出来。所以如果打算买房，不建议买第一期的！
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