对买房一族来说，房价是受关注程度最高的，然后是楼层和户型，而其他要素往往会被忽略。当然，对买房者来说，关心房价、户型无可厚非，尤其是工薪阶层，但很多买房中的必备知识还是不可或缺。在买房中最需要关心的问题有哪些？产权、户型、贷款利率、贷款额度、收入证明、赠送面积，公积金、还款方式、买房资格、公摊面积等你了解多少呢？掌握这些买房小常识，你也可以成为房产专家。
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1、产权年限
产权年限是买房中最重要的环节之一，需要在买房时仔细辨认清楚。土地出让年限就是经常被人们提及的产权年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年，文化、体育、教育、卫生、科技为50年，娱乐用地为40年，其他类和综合用地为50年。也有部分土地使用年限因历史原因导致产权不足70年，买房时也需要特别注意。
2、户型
买房时不要只看户型图，挑选户型还要看单元平面图和项目规划图。
3、贷款利率
对于首套房，贷款利率以85折为最低利率计算，1.1倍为二套房基准利率。1.1倍、8.5折、9折、9.5折、基准利率为目前的贷款利率。
4、贷款额度
银行贷款都是按照整数计算的。如果首付为30%，贷款为70%，为使贷款额度为整数，首付也要多交一部分，万是最小的单位。
5、收入证明
收入证明可以通过银行流水证明，或者由工作单位出具。
6、赠送面积
飘窗、窗台等都是买房时赠送的面积，阳台分为凹阳台和凸阳台两种。全部计算面积的为凹阳台，只计算一般产权面积的为凸阳台。
7、公积金
公积金的优势在于利息少、利率低，但是有额度限制。买房前要先确认好自己公积金贷款的最高额度
8、还款方式
分为等额本息和等额本金两种。每月还款额逐渐减少为等额本金还款；每月还款额度始终不变为等额本息还款。
9、公摊面积
公摊面积包括楼梯间、通风井、电梯井、设备间等，公摊面积在建筑面积内包含，在买房时总房款是按照建筑面积来计算的。
