房多多 2016-12-02 16:30
如果买期房，交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但是很多购房者并不知道误差多少是合理值，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么实际情况中，交房面积有误差该如何处理？
误差计算公式：
对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。
一、面积误差绝对值≤3%
误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补。购房者要求解除合同的，法院不予支持。
如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万/平米
误差：（91-89）/89x100%=2.2%
买房人需补交：10000元/平x（91-89）平=20000元
二、面积缺失＞3%
①买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。
②买房人选择不退房，误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。
如：合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米
误差：（100-90）/100x100%=10%
开发商需退还：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元
三、面积增加＞3%
① 买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。
②买房人选择不退房，由买房人补交误差在3%以内的购房款，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。
如：合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万/平米。
误差：（105-100）/100x100%=5%
买房人补交： 10000元/平x100平x3%=30000元。
开发商承担：10000元/平x100平x2%=20000元。
多多君叨叨：交房时开发商会寄送明确的面积误差清单，标明多退少补金额，购房者要根据实际误差公式，测算一下自己的误差是不是在合理的范围内，充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米，实际测绘超过90平米的房产，除了需要补齐相应的购房款外，契税也需要补交。
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