对于购房者来说，不到万不得已的时候，绝对不会购买小产权房的，因为交易风险实在太大了，很可能“钱房两失”！那么问题来了，2020年小产权房值得买吗？对此，小编特请教了一位房产专家，据他表示，不建议大家购买小产权房，如果非要买，那么做好以下这5点，或许可以降低购房风险。
第1点、注意土地性质
根据我国土地法规定，专地只能专用，即宅基地只能用于建房，耕地只能用于耕种。但是，在现实生活中，有些小产权房却直接建在了耕地上，这显然是违法行为。所以，大家在买小产权房时，一定要注意土地性质。
第2点、有村委会许可
有些开发商并未与村委会达成一致，就擅自开发小产权房了。对于这种情况，那可是违法的，是随时面临着拆除的。所以，在买小产权房时，最好先确认是否有村委会许可。
第3点、只在内部流转
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，如果该村集体以外的农民或者城市户口居民购买小产权房，那可是不允许的。
第4点、交易全程录音
既然知道买卖小产权房存在很大的风险，那么在交易时，购房者就必须多留一个心眼，就比如交易全程录音，即便发生了房产纠纷，也便于你维权。
第5点、多多找见证人
在签订小产权房买卖合同时，购房者不妨多找一些见证人，并且让他们都在合同上签字，以此来提高购房合同的可信度以及安全性。
虽然买卖小产权房存在很大的风险，但奈何它价格比较便宜，所以，还是有不少购房者会冒险购买小产权房的。在此，小编提醒广大购房者，如果你非要购买小产权房，那么你最好按照专家的建议，做好以上这5点，以免自己吃大亏！
