现阶段 购房 ，无非两个目的：一是住起来舒服，二是能够保值增值。通过这些年楼市的发展，虽然说各种房子都经历了多或少的上涨，但不同的房子，其涨幅也大相径庭。即使自住，谁也不想自己的房产增值幅度落后于别人，从经济角度考虑，如果自己当初购买到的是好房子，那么未来置换也可以少花不少钱。
通过梳理，我们发现市面上确实存在几类房产，不仅涨幅高于其他房产，而且还适合不同购房人群，购房者完全可以根据自己的资金多少来安排。本文根据以往经验，并结合未来10年楼市发展趋势，一起来看看升值潜力最大的“6类”房子，你的房子在其中吗？
第一类，优质学区房
学区房，在这些年的 房价 上涨过程中，涨势最为凌厉，很多时候都是多人抢买同一套房，而且未来10年，学区房还是抢手货。原因在于两方面：一是目前还处于 城市 化的中端，每年还有1500-1700万的人口流入城市，购房人可以看到这些年楼盘虽然建了很多，但总感觉学校不够用，好学区更是炙手可热；二是二胎政策也在发挥作用，可以预计，从国家战略考虑，未来还会有更大力度的生育刺激政策出来。
第二类，轨道交通房
这里的轨道交通房，包括地铁和城际铁路。城际铁路是未来城市群、都市圈重要纽带，周变的房产肯定有机会，但需要根据规划来确定，这里我们重点谈谈城市地铁房。所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁所到之处，房产也会迎来大幅升值。原因有二：一是随着城市化发展，市区边界逐步扩展，地面交通已经相对处于饱和，而地下交通是必由之路，现在国家逐步放开了地铁修建门槛，会有更多城市加入进来；二是地铁缩短了购房人上班通勤距离，地铁的准时性是其他任何城市交通工具都无法比拟的。随着未来房价继续上涨，地铁房更具价值。
第三类，有规划预期房
任何房子都是在荒无人烟的地方建立起来的。想当初你购房时，是不是周围啥都没有？多年后，周围配套都齐全了，当然，房价也不知涨了多少倍。所以，我们在购房时，一定要看城市规划，购买跟着规划走就是这个道理。城市规划一般都是提前好多年出来，虽然后期也会有一些修改，但八九不离十。我们看规划就是看交通规划、商业配套、产业配套，甚至教育、医疗配套等。如果是房产投资的话，可以提前埋伏有规划预期的房产。
第四类，中心城市、核心 地段 房
这里说的是两个类型。中心城市房产，无论是核心城区，还是郊区，都会有不俗的发展潜力，比如北京、上海、深圳等，哪里的房子都不便宜，所谓城市越强大，房产的价值越高；核心地段房产，无论哪个城市，都有核心地段，主要就是具有商业配套集中、人流量大特点，这些地方散发着巨大的商业机会，其周围的房产价值也必然最坚挺，在楼市调整期，也是相对抗跌的品种。
第五类，品牌开发商、品牌物业房
大家可以看到，凡是品牌开发商开发 小区 ，并附有品牌物业的这类小区，在每一轮房价上涨过程中都处于领跑地位，相比同区域房价高出不少，原因不必多说。在未来，随着房龄越来越大，这些品牌小区与非品牌小区的价值差距会越来越大，原因就在于品牌小区无论是维护保养，还是物业管理规范，都会让小区“延缓衰老，青春永驻”。
第六类，品质改善房
随着人们收入水平越来越高，购房人对生活的品质要求也越来越高，包括对居住小区的环境要求、物业管理要求、户型要求、面积要求，包括科技、智能要求等。单就居住面积来说，别看我们现在人均居住面积已有30-40平米，实际上，除去公摊面积，相比其他发达国家，当前我们购房人人均居住面积起码要少30%以上。所以，在未来，那些以品质著称的改善房会愈加值钱。
最后，如果您有购房自住或投资保值增值打算，可将上面这“6类”房子作为参考，在未来10年，如果房产继续升值的话，这“6类”房子增值潜力大概率是首当其冲。对此，如果有什么疑问，欢迎留言交流。
