爸妈：房子留给你了，改天去过户吧！
你：可是要怎么过户？得花多少钱？
说到房产过户这件事，
不得不说是相当复杂，
继承、赠与、买卖
操作流程不同，
需要缴纳的费用也大不一样哦！
举个栗子：
王大妈把房子过户给子女，怎样最省钱？
假如，70岁的王大妈要将自己价值300万元面积为90平米且居住了10年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢？
赠与：评估费10000＋营业税0＋个人所得税0＋公证费用25400＋契税90000＋印花税1500x2＋权证印花税5=128405元
继承：公证费用25400＋评估费10000＋权证印花税5=35505元
买卖：契税30000＋营业税0＋个人所得税0＋评估费10000＋测绘费300＋登记费80元＋印花税5＋交易手续费360＋其他118=40863元
看来，王大妈继承过户给儿子最省钱呢，不过前提是继承人要办理各种证明哦~
小铜人总结：
继承过户最省钱，但最麻烦
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
五年以内的房产，赠与过户更省钱
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和1.5％的契税即可。
但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产，买卖过户更省钱
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
其实，这三种过户方式，都有各自的局限性，并带有不同的利弊和风险，无法简单判断哪种过户方式最划算。选择哪种方式过户，要看房屋的情况，根据不同的家庭实际情形而定。
