有朋友73岁，希望拿自己的住房进行抵押贷款，但是不知道自己的年龄能不能贷款？
贷款是一般人在需要资金时常见的融资方式。那么，以住房抵押办理贷款需要什么样的条件和要求呢？是不是有住房进行抵押就可以贷款到手呢？
首先要说明的是，你为什么要贷款？你的贷款用途是不是符合政策规定的要求呢？
贷款机构的贷款要符合国家规定的贷款用途，不是你说我有住房抵押，贷款想做什么就做什么？贷款机构必须严格执行国家的有关政策和监管规定，比如什么用途不能贷款都有严格的规定，只要不符合监管规定的贷款用途就不能给予贷款，只有符合规定的用途才能贷款。比如贷款资金不能用于购买住房、不能用于炒股票、不能用于民间借贷。
从目前个人贷款的方式看，主要以下几种：个人住房贷款包括住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款、个人购车贷款、个人住房装修贷款、个体经营性贷款、个人消费性贷款、个人信用贷款、个人信用卡透支等等。目前个人消费贷款的用途主要用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款。
其次要说的是你需要贷款的金额是多少呢？
贷款金额的多少决定了你是不是真正需要却办理抵押贷款，因为毕竟住房抵押贷款需要对住房的总价格进行评估，需要发生评估费用，虽然现在有的贷款机构负责评估费但是你的贷款金额如果过低就不划算了；对住房抵押贷款在办理抵押时要发生抵押费用，同时贷款的审查审批时间也比较长，所以你如果需要贷款的金额比较小确实就不值得了。
贷款不管用什么方式贷款，都要审查贷款者的个人信用状况和还款能力，除了个人信用状况、欠款情况、逾期情况以及整体负债之外，还会关注贷款申请人是不是有稳定的职业和收入以保证贷款人具有偿还贷款本息的能力；贷款申请人的家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；贷款申请人的对外负债情况，以审查贷款申请人是不是有足够的财力支撑整体还款能力。
针对住房抵押贷款需要抵押的房产有房地产证，而且要产权明晰，可以上市流通。从抵押的住房看，你是完全符合条件的。但是是不是符合稳定的收入情况就不好判断了。
最后，关于贷款人的年龄限制问题，有的贷款机构没有明确的规定，但是有一些贷款机构对住房抵押贷款的贷款申请人的要求是：贷款人的年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。所以，你的情况可能在年龄方面有一定的问题。（作者：麒鉴）
