买房子时，你到底买的是什么？
世界古今论
05-2821:54
小刚父母为马上要结婚的小刚在市区购置了一套房，几乎花光了老两口一辈子的积蓄。拿到房屋所有权证和土地使用权证后，小刚心里乐开了花。然而，小刚在翻看土地使用权证时，发现上面有“土地使用年限70年”的字样。小刚不解：辛辛苦苦买来的房子为什么还有使用时间限制？难道这套房子70年之后就不属于自己了？
要解答小刚这一连串的疑问，我们首先需要弄明白，买房子时，究竟买的是什么。有人可能会说：买的当然是我们看得见摸得着的房屋这个实际存在的物体啰。表面看来确实如此，但这个问题的实质是：买方通过买房子这个行为获得了哪些权利？
首先，所谓“买房子”，其实是买房屋所有权。所有权在法律上属于物权，是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最重要也最完整的一种权利，是所有权人充分利用自己所有物的一种权利。房屋所有权是所有权的一种，有了这种权利，购房者可以在法律规定的范围内独立、充分地利用自己的房产，不受他人的干扰。所有权是一种完整的物权，因此，房屋所有权是没有时间限制的，只有法律所规定的几种特殊情况会导致所有权的丧失。
其次，所谓“买房子”，买下的还有国有土地使用权。光有房屋所有权是不够的，因为使用房子的同时还使用了房子下面的地，因此，还需要购买房子下面土地的使用权。在我国，土地并非个人所有，而是归国家或集体所有，个人只能拥有使用土地的权利。使用权也是物权的一种，相较于所有权而言，使用权没有那么完整，对权利者的行为也有一些限制，比如在上述案例中，土地使用权有时间上的限制，不同种类土地的使用年限也不尽相同，如居住用地70年、工业用地50年、教育科技用地无限制等。
通过以上分析，我们知道“买房子”意味着购买房屋所有权和国有土地使用权，据此可以解除小刚的困惑。70年的时间限制，并不是针对房屋所有权的，而是针对国有土地使用权而言的：70年之后，房屋所有权仍然是小刚的，只是土地使用权到期了。人们可能会对此感到不解：房屋所有权还在，土地使用权却没有了，这不是很矛盾吗？法律对此也作出了规定：土地使用权到期后是可以续期的。
