买房都需要缴税,新房需要缴纳的税种少,二手房可能会涉及到的税种比较多,不同类型的房子,交易时所需的税费也不一样,高的能相差几万甚至十几万。买卖不同的房屋都需要交哪些税?一张图告诉你!
对于新房来说,购买后只需缴纳契税和公共维修基金就可以,与二手房繁多的税种和税率相比,买新房更省税,交易流程也更简单。
二手房根据不同的房屋性质需要缴纳的税种不同
商住两用房:契税、印花税、个人所得税、土地增值税、房产税、营业税及附加
注:营改增只针对住宅产权房屋,因此不要惊讶,对于商住两用房来说,营业税依然存在
经济适用房、已购公房:契税、增值税及附加、个人所得税、土地收益金
注:经济适用房需满足取得房产证5年后才能上市交易,有的甚至要10年后才可交易,因此购买经济适用房无需考虑增值税的问题。
税费免缴的情况有哪些?
①免增值税及附加。只要房本登记日期或契税缴纳日期任意一个满两年即可免缴。
②免个税个税。房屋产证登记日期或契税发票日期满五年,且为卖方以家庭为单的唯一住房可免缴。
③免房屋维修基金。已购公房再交易,如果房屋未使用过维修基金,则可以缓交;另外2012年3月份之后购买的新房,再次交易时如果房屋维修基金未使用,也可缓交。
在这里小编要提醒广大购房者,购买二手房时,房屋税费情况一定要落实清楚。对于房屋性质、是否满两年、是否满五唯一等决定税费的条件要写进合同,以免出现不必要纠纷。