子女房子永远是老百姓离不开的一个话题，随着近些年房价的持续上涨，房子似乎也就不再那么“亲民”，成为了多数人“高不可攀”的奋斗目标，而有的人就比较幸福，他们的父母早早的就买了房子，愿意把自己的房子过户给自己的子女，又或者有的父母有多套房子，想要过户一套给子女。
父母操劳一辈子，就是希望自己的子女以后生活能好一点，死后的财产大多也是由子女继承，但是绝大多数的人都不知道，房子在生前过户和死后过户给孩子的差异是很大的，不只是多花钱那么简单！
过户分为生前赠与、生前买卖以及去世后继承三种方式，今天就给大家讲讲这三种过户方式的区别到底有多大？
1、生前赠与
有的人可能觉得房子是自己的，自己把房子赠与子女，是不需要交其它费用的，其实并不是这样的，这些费用都是必须要交的，比如营业税、附加税、契税、个人所得税、印花税以及其它各种费用等，这算下来也是一笔不小的费用，所以建议大家不要选择生前赠与的方式。
2、生前买卖
不少人看到买卖，可能觉得和买卖房子差不多，就是一场交易，肯定产生的费用特别的多，其实不然。
主要需要交以下几种费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
3、过世继承
在父母去世之后，他们生前合法所有的财产，会变为遗产，由其合法的继承人来进行继承，如果父母生前没有订立遗嘱，也不存在遗赠和遗赠抚养协议的情况，相关继承人会按照法定方式来对父母的遗产进行继承。
继承过户与买卖和赠与相比，就不需要去缴纳哪些营业税、个人所得税、转让费等等，但依然需要缴纳继承权公证费用。
继承权公证费用按照继承人所继承房子评估价的2%收取，最低不能低于200元。
《继承法》第十条规定：
按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
在实际生活中，这种方式要父母死后才能使用，所以使用这种过户方式的人少之又少。
