这个问题要说清楚是正规银行的住房按揭贷款？还是正规银行的住房抵押贷款，还是其它贷款机构的住房抵押贷款？涉及到的不同种类或者不同机构的贷款业务，结果自然不尽相同。
首先，如果是正规银行的住房按揭贷款，则新楼盘的预售证抵押只是阶段性抵押，最终的结果仍然是住房的他项权证抵押即用你的所购买住房抵押
所谓预售证是没有进行或者最终正式实施的住房购买行为，如果这时进行了预售证抵押贷款，一般情况下银行会要求所售住房的开发商进行阶段性担保，在完成产权明晰前都会以开发商进行阶段性担保，只有产权证办理以后，开发商的阶段性担保解除而你以你产权证下的权益进行抵押，并转让贷款银行对你的贷款期间如果不能及时还款，贷款银行有权利对你的住房进行处置。
而在你的产权证没有办理下来之前，如果你的贷款不及时归还，那么贷款银行在向你追偿的同时也可以向开发商进追偿。而一旦开发商归还了贷款，开发商则可以收回你的住房，并对你购买的住房进行二次销售。
所以，在正规银行进行住房按揭贷款的情况下，如果你的贷款不能及时偿还，你的住房会被处置。
其次，如果是在正规银行进行的抵押贷款情况下，因为你的产权证并没有办理，所以你的贷款可能会有其它条款约束
如果你办理的是正规银行的住房抵押贷款，但是你又没有产权证可以抵押，因此贷款银行可能会要求与开发商签订三方协议，实际上还是开发商对的住房抵押贷款进行了担保，如果你不归还银行的贷款，开发商有权对你抵押的住房进行重新销售，以归还银行的贷款。所以，你的购买的住房开发商可以进行处置。
其三是其它贷款机构进行的住房抵押贷款，那么可能隐含着其它的手段和处置方式
如果是其它贷款机构进行的住房抵押贷款，由于贷款机构进行贷款操作并没有完成住房抵押的登记，所以在你不归还贷款的情况下，贷款机构会要求你对所购买的住房进行强行处置以归还贷款；或者要求你进行授权给他们，对住房进行处置。当然他们还会以其它手段和方式要求你必须归还贷款。
所以，无论你是以哪种方式进行的贷款，如果你不能及时偿还贷款，你所购买的住房都是危险的，都有可能被处置的风险。同样，你可能还会被列入失信人名单，甚至被列入黑名单，后果也是十分严重的。（作者：麒鉴，财经金融分析评论）
