对于购房者来说,房子过户是一件繁琐而麻烦的事情,但又不得不做!房子买卖过户的种类有很多,包括买卖、赠与及继承,每种过户方式都有不同的费用,究竟哪种方式过户最省钱?哪种方式要花冤枉钱呢?
二手房缴税时,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价与网签价,哪个高哪个为税基。
1.继承过户
强调一点:法定继承与遗嘱继承均无契税,遗赠据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税3%。
强调一点:凡是不能上市交易的,都不能赠与;直系亲属赠与,可以不用做赠与公证,只需要做亲属关系公证,80元。如果赠与双方在一个户口本上能体现直系亲属关系,不用公证。
3.买卖过户
举个例子:
一套70平方米的普通住宅,网签价:160万,核定价:190万,原值:47万,银行评估价:180万
卖家:满五年唯一商品房,买家:唯一住房
根据以上计算方式对比可知:
直系亲属间房子过户:继承最划算,只需要公证费与登记费;其次为赠与。
非直系亲属间房子过户:房屋未满5年赠与最划算,但是房产赠与公证具有一定风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。