买房子是一件大事，毕竟花出去那么多钱，还是需要仔细一些，一定要稳住！签合同的时候不要过于着急，一定要仔仔细细的看清每一个字，尤其要注意下面这4点，以免分分钟就亏一大笔钱。
1、签合同的时候一定要看清是“订金”还是“定金”
如果您购买的时候还没有正式发售，需要认筹性质的签署合同的时候，你就需要看清以下的字眼儿了。
首先，订金的意思是提前预定，即使付了一定的订金，但是后期又不想购买了，开发商需要的是无条件退款给我们的。然而，定金即是保证金，就是付了定款，这时候您如果违约不想购买，开发商是有权利不返还定金的，然而开发商出现违约的情况，是需要双倍赔偿给购买者的。因此在签订的时候，一定要看清楚是哪个字！
2、包含的税费
正常税费都会写在合同中的，90平方米以下的房子需要收取房款的1%，90平方米以上的房子需要收取房款的1.5%。还有需要注意的是维修资金、各种杂费什么的条款也一定要看清楚。
3、物业公司条款
一般来说，新房在开售之前开发商就会提前帮业主们找好物业公司，在签合同的时候，我们除了需要签署购房合同之外，我们还需要签署一份物业公司条款，这时候关于物业公司条款每一条也需要你仔细阅读清楚（包括物业管理范围、收费条款等）。
购买房屋之前重中之重的就是需要检查清楚开发商的资历情况，需要查核开发商“五件”和“两书”是不是齐全，开发商需要完全具备这些手续之后，才有资格卖房，这样我们的权益才能得到合法的保障。
那么“五证”都有哪些呢？
“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售证》，“两书”指的是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些证件开发商应该公示出来。
