文：长安
必须说，房地产市场的现状确实是有点微妙，房价已经逐渐稳定，但人们对买房的热情似乎逐渐下降，房地产市场并没有像以前一样火热，买家已经变得更加冷静,甚至许多人放弃买房,售楼部的人数越来越少。在这种情况下，房地产企业可能真的很着急。
因为现在很多开发商都是用银行贷款建房子的。如果市场继续低迷，这些开发商可能会失去营运资金，甚至破产。面对这种情况，许多开发商逐渐改变了策略。以前期为例，许多大型住房企业逐步降低了单位面积土地征收成本。其中，三、四线城市土地征用面积大幅减少，一、二线城市土地征用面积相对增加。显然，开发商正将他们的开发工作转移到一、二线城市。此举应与政府放宽大城市居住限制密切相关。毕竟，在大城市放宽居住限制后，会有大量的人涌入大城市买房。一线和二线城市的房地产需求将会增加，开发商自然不会错过这个机会。
而对于购房者来说，这一时期也迎来了两个好消息，一是下降的房贷利率。另一个房产税的即将出台。其中，抵押贷款利率的下调是有目共睹的。近年来，许多银行已开始下调按揭贷款利率，并可能在未来进一步下调。这无非是一种促使持币人观望的动机，看来买房者并没有领这份情。
房地产税已经被传下来很长时间了。也许购房者现在是如此平静，他们在等待房产税的出台。一旦房产税出台，大量投机者将面临巨大压力。他们手中拥有多套公寓的成本将大大增加。据估计，届时市场上会有大量二手房被卖光，对新盖的房子也会产生冲击。如果二手房市场随着供应量的增加而变得火热，那么开发商开始新建房屋就会变得更加困难，而且盖出的新房子也不会有太多的人去购买，所以开发商开始焦虑是正常的。
随着房地产市场的降温，许多赚钱等待房价下降的人，他们冷静的在观望，投资者们随着市场的降温他们是不愿意看到这样的情况的，未来的房地产投资他们将会冒着更大的风险。购房者们的心也会逐渐放下。尽管许多城市的房子已经是非常高价的，但是政策的调整，房地产市场的降温让他们逐渐看到希望。但现在大多数购房者都是如此冷静，不能说是心照不宣，其实主要原因是房价太高。
特别是对于许多新需求的人来说，许多城市的房价已经超过了他们的购买力。不是他们不想买，而是他们买不起。除了继续赚钱和等待房价下跌，没有其他选择。对于投资者来说，政府推出了很多对他们有很大限制的政策。此前的限售，限购令加大了他们投资房地产的阻力。如果再加上房产税，房地产投资自然会面临更大的风险。所以，确实有很多人害怕高价接盘，而选择观望。
也许这种情况不会持续太久，因为政府对房地产的监管会越来越强。开发人员不断调整他们的策略。估计，他们的主战场将在一二线城市展开，三、四线城市将慢慢清理他们的库存。买房的人应该等待房价下跌，同时等待政策收紧。但房价应该很难大幅下跌。首先，政府不会让房价大幅下跌，否则经济将受到很大影响。未来的房地产会是什么样子，让我们期待吧。
