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监理能做些什么

  监理公司的监理主要包括前期监理和施工现场监理

  其中前期监理主要包括:

  1、毛坯房验收

  聘请一个全程监理的话,他的工作将从开发商交房验收开始。毛坯房的验收很关键。监理将会对房屋墙体、水、电、煤、地漏等方面进行全方位的检查,确保房屋的质量,帮助业主完成收房工作。

  2、装修咨询:协助业主考察装饰公司和施工队伍

  大多数的监理有着丰富的装修监理经验和专业的装修知识,因此,业主在装修的过程中如果遇到自己吃不准的细节,或者和装潢公司、设计师出现意见分歧时,可以向监理咨询相关问题。

  3、设计图纸审核:审核图纸时,监理主要对设计的合理性进行审核。设计师在设计的时候往往会对房型做一些改动,因为设计是追求空间的美观的。因此,需要监理审核设计图纸,看看是否有不合理的改动存在,例如是否移动了承重墙、空间设计布局是否合理等。

  4、预算审核:审核确定预算是否规范

  预算审核是监理工作中比较重要的职责,由于预算比较复杂,包括装修时用什么材料、什么价位的材料,这其中大有文章可作,而普通装修者对如何看预算都不懂,需要监理帮助业主审核预算是否规范。

  5、协助业主签订装潢施工合同

  施工现场监理主要包括:

  1、材料验收:在装修的过程中,业主不可能每天都往施工现场跑,这时候有监理在场就显得十分有必要。尤其在购买的材料到场的时候,监理可以帮助业主审核材料的规格、品质是否符合。

  2、施工工艺把关

  3、施工进度控制

  4、施工质量监督:这主要可以分为两方面。

  1)日常施工的监管:监理需要定期到施工现场巡视,以检查工程进度以及施工质量,对不合格的工序提出整改意见。

  2)关键结点验收(开工交底验收、隐蔽工程、木工、泥瓦工验收、油漆工、竣工验收

  装修时的结点验收监理都会到场。根据相关标注验收工程是否合格,并会对不合格的项目提出整改意见,保证装修的质量。

  5、工程变更建议、提供

  6、工地纪律的协助维护

  7、隐蔽工程、分部工程和竣工验收(冷热水管工程验收、电路工程验收、泥瓦工工程验收、木工工程验收、油漆工工程验收、工程竣工验收)也有部分监理公司也会负责业主家具购买后空气质量检测(苯、甲醛、氨)。

  8、最后竣工后的结算

 

  编辑点评:装修结束后,对整个工程的材料、人工等进行结算,帮助业主审核装修的实际花费。

  聘用监理益处多

  别看聘用了监理花了一笔不小的费用,相反,其实他为你省了很多经历,能给你带来很多好处:

  1)省心。业主完全可以照常工作,不会因为装修而打乱了生活安排,不用每天跑工地。

  2)省力。业主不用东奔西跑材料,而由监理代替业主把材料质量关和施工工艺关。

  3)省时。业主不用怕工程拖延时间,而由监理帮业主合理确定时间,并写入合同,如施工拖延时间,是要处罚的。

  4)省钱。以监理专业的眼光、负责的态度,能够有效杜绝装潢公司的高估冒算和粗制滥造等问题。

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