在家庭装饰装修中,装修公司在签订合同前,往往要给用户提供设计方案和一份预算书。这份预算书是用户和装修公司洽谈的根据,如果用户能“吃透”这份预算,并以此为依据和装修公司讨价还价,不仅能节约装修预算,还能在签订装修合同时,预防很多施工中的问题。
详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。用户只要根据实际的面积,以及装饰材料的品种和价格,很容易了解到装修公司是否“多报冒领”。但要指出的是根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%到10%都属正常现象。
另外,一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。用户可根据图纸上的具体尺寸核定预算。 需要注意的是,预算书上的单位价格一般都是加上工费之后的价格,用户可以向装修公司仔细询问价格的制定过程。
一份装饰预算表,至少要包含四部分内容:
1、施工的项目及项目所在的部位。比如“铺砖”,要指明铺在什么部位。
2、施工项目的规模。如“铺砖”一共要铺多少面积。
3、施工项目所用的材料和工艺制作标准。其中包括主要材料和辅助材料。如铺砖用的是什么牌子的,用多大的砖,是瓷砖还是大理石,接缝处用什么材料填补,贴砖工艺是干铺还是湿铺,工艺标准是什么等等。
4、施工项目的人工单价和材料单价。如“铺砖”,每平米人工指导价为30元,每平米砖的价格视所选的材料和品牌而定。
但是用户不要以为在预算单里包含这些内容就万事大吉,其实这只是个预算框架,其内容才是关键。以下是用户在审核预算书时要特别注意的问题:
1、工程项目是否齐全
一些设计师在做预算时,有意将一些项目略去,给用户的感觉是这家装修公司物美价廉。用户要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在预算单上了,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象,这些漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,用户就免不了要办增项手续,要增加意料之外的又一笔开支。
2、计量单位影响预算结果
用户应注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大,比如做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”。这时候就要注意了,因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算;而用“延米”计算的家具是有高度限制的。
3、图纸与预算尺寸应一致
用户应参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。例如,由图纸上的尺寸计算出铺地砖是50平方米,那么预算书也应该是50平方米左右,数据计算是应该相当严谨、准确的。如图纸计算是50平方米,而预算书是55平方米,这就是明显的误差。需要注意的是首先要保证图纸准确无误,图纸要是不准确,预算也肯定不准确。
4、材料和工艺说明要具体
为防止报价有水分,最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明,而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例,目前市场报价包工包料最高价与最低价之间相差数百元。差价有如此之大,其原因就在于制造工艺与使用材料的不同,有使用合资板的,有使用进口板的,在进口板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。此外,夹板中又有夹层板和大芯板之分,两者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准,没有弄清该衣柜是用9厘、12厘、15厘板结构和使用什么品牌的油漆、刷几遍油漆等,又怎么能弄清价格的水分程度呢?没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造开“方便之门”。
5、面积测算
有些装修公司会故意在预算中多报施工面积,以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上,少数装修公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是1∶2.4到1∶2.7,而有些装修公司甚至会报到1∶3.8!另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗,门窗周边就不用涂刷了,但有些装修公司仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。
6、价格因素
有很多用户在选择装修公司时,只比较预算书上的价格,哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的,单纯选择价格最低的装饰公司,往往会给用户带来不可弥补的损失。用户在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。
7、相关费用
在有些预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装修公司应该做到的,这两项费用其实都已经摊入到每项工程中去了,不应该再向用户索取;而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装修公司的税费更不该由用户缴纳;将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算。
8、特殊情况特别预算
墙面裂缝:大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是满铺石膏板,通常每平方米要加收30元以上,这项收费往往在预算中体现不出来,而到现场施工时根据实际情况才单独提出。
地砖拼花:有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案,这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来的。水路、电路施工:预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。