2017年多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策，4月19日，济南升级版限购政策发布后，引发广泛关注。20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。除济南之外，上海、武汉、天津、郑州、成都、福州、珠海等城市也出台了后续调控措施，限购限贷再升级，楼市则进一步收紧。下面跟随小编了解下2017全国各大城市限购政策最新消息。
2017全国各大城市限购政策最新消息
杭州限购政策
本地人：限购第3套住宅，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本地户籍居民：家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
首付比例
首套住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，首付款比例由不低于20%调整为不低于30%。
拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房 贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于60%。
拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
限购地区
上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区都将统一执行限购措施。
其实要我说吧，房子够住就行了，买了这么多房子的人，你们的良心不会痛吗?
北京户籍限购条件
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
已有1套住房、近3年在通州区连续 或个税的京籍家庭。
京籍无房家庭。
外地户籍限购条件
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
特殊客群限购条件
1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
2、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
上海户籍限购条件
单身
1、单独名下有房，不可购买住房。
2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
已婚
1、夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍限购条件
单身：限购。
家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群限购条件
1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
4、部队人员购买住房：
原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
首付费用
普通住房：首付50%
非普通住房：首付70%
注：全国范围内无房无贷：算首套
上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
上海有房无贷：算二套
上海有房有贷：算二套
深圳限购条件
1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;
2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;
3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;
4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
首付比例
深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;
2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;
3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;
8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;
9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;
10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;
11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
非深户
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
2017全国各大城市限购政策最新消息
广州限购条件
1、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
2、对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
首付比例
贷款
1、首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行最低30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
公积金
1、公积金贷款首付比例
1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
注：职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。
2、公积金可贷额度
可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
注：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、公积金可贷次数
已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。
那么，怎么用公积金贷款买房呢?
深圳住房公积金贷款条件
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3. 申请人已按规定支付购房首付款;
4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
6. 符合公积金管委会规定的其他条件。
住房公积金贷款流程
1.住房公积金联名卡(原件);
2.有效身份证明(原件及两份复印件);
3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);
4.二手房买卖合同(原件及一份复印件);
5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);
6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);
8.还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);
9.指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);
10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);
11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);
13.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);
14.卖方出具的延期付款证明(如需);
15.如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);
16.如卖方为法人，且有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);
17.其他需要的资料。
公积金缴存
(1)缴存单位自行下载打印《托收协议》的，加盖单位公章并由付款银行盖章后前往住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。
(2)缴存单位自行下载打印的，加盖单位公章后可先在住房公积金业务网点加盖公积金中心托收协议专用章，再由付款银行盖章，此后前往住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。
(3)缴存单位在住房公积金业务网点领取《托收协议》的，住房公积金业务网点可先在《托收协议》中加盖公积金中心托收协议专用章。缴存单位加盖单位公章和付款银行章后，再在住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。
注：公积金联名卡有两个密码，一是储蓄账户的密码，二是公积金账户密码。职工公积金账户初始密码是职工本人身份证号后6位，身份证号码有字母“X”的，请用数字“0”代替，职工可尝试15位或18位身份证后6位登录。
提前还款说明
一、办理条件：
(1)公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。
(2)公积金贷款正常，无逾期贷款本息，才能办理。如有贷款逾期的，则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。
二、办理要求：
(1)部分提前还款最低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择：
①每月还款额不变，贷款期限自然缩短(系统默认方式);
②贷款期限不变，每月还款额自然减少。
(2)如还款当期已办理变更还款日，不能再办理部分提前还款。
(3)如同一天需办理多种贷后变更业务，则应先办理其他所有的贷后变更业务，再办理提前还款业务。
(4)现场办理提前还款：借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理，填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模，按规定要求办理。
(5)贷款全部提前还清后，借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。
三、申请材料
1. 《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》;
2.住房公积金联名卡;
3.有效身份证明。
还款方式：等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多，后逐月等额递减)。
