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等额本息和等额本金是房贷的两种不同还款方式，每种还款方式都各有优劣，购房者要根据自己需求去选择，适合自己才是最好的。
应该说，等额本金方法具有成本效益，因为借款人支付的总利息很小。等额本金方法相对简单，即每次还款的本金相等，每次还款的利息与还款本金余额有关。随着还款的进行，本金余额逐渐减少，相应的利息逐渐减少。因此，等额本金法的初期还款额大，后期则还款额少。需根据个人情况进行适当选择。
等额本息法是指每个期间的还款额相等，每个期间的本金和利息额在每个期间都发生变化。早期的本金减少、利息增加，而后期的本金增加，利息逐渐减少。
与两种方法相比，等额本金法的总利息较少，但还款压力很大。等额本息法的总利息额较大，但每个期间的还款额相同。
应当指出，贷款成本效益的决定性因素是利率，而不是还款方法。偿还方法的主要考虑因素是未来现金流入能力以及投资和财务管理水平。
等额本金也称为减少还款法，这是一种在第一期的金额最高，在最后一期的金额最少，在随后的期间逐渐减少的还款方法。
等额本金偿还本金不变，利息每月减少，每月还款次数减少；由于每月还款本金是固定的，而且利息越来越少，所以贷方的初始还款压力越来越大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。
