如今商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。那么，两者究竟有怎样的区别？跟着小编一起来比较一下吧。
住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。
一、产权年限
公寓40年，住宅70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了可自动续期，没什么好担心的，当然可能会交少部分的出让金。
二、贷款方式
公寓只能商贷，住宅可选公积金或商贷，只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？但是，最近的"公积金新政，贷款额度是余额的20倍，单人40万，两个人70万，这又要刷下去多少人呢？我在公司干了两年了，公积金余额大概有1万多一点，我只能想静静了，别问我静静是谁！
三、贷款年限和首付比例
公寓最多只能贷10年，住宅最多可贷30年；公寓至少首付5成，住宅首套房最低首付3成！这话又说回来，首付多了，贷款就少，月供也就少了啊，投资的话月租抵月供，想想还是值得开心的。
四、限购限贷政策
公寓不限购不限贷，住宅会限购限贷！特别是在10月新政之后，银行收紧贷款，当然，有钱的壕们，全款可以随便买！
五、日常生活成本
六、落户政策
公寓不可以落户口，住宅可以！户口问题主要是考虑孩子的教育，但是实行新的居住证制度之后，哪怕户口不在居住地，也同样可以享受同等的教育，这也应该不是主要问题。
