说到阳宅，必然要研习阳宅九星。
八宅派将庭院九宫配以九星。九星源自中国古代的天文学，九星即北斗七星及星勺旁边两颗不为人注意的小星。
对于九星，不同的流派有不同的命名称谓和吉凶界定，八宅派九星本位图如下表：
对于九星吉凶，八宅派认为，生气贪狼木上吉，主富贵科甲；延年武曲金上吉，主和顺旺嗣；天医巨门土次吉，主福寿平安；伏位左辅木小吉，伏位右弼木小吉，主普通平淡；绝命破军金大凶，主刑伤病死；五鬼廉贞火大凶，主妖邪狱缢；六煞文曲水次凶，主破耗淫泆；祸害禄存土次凶，主劫盗灾讼。
神煞的吉凶各有其应验的年月，有《吉凶应验歌》曰：
五鬼应在寅午戌，六煞由来申子辰；
延年绝命巳酉丑，天医祸害是土神；
生气吉见亥卯未，辅弼二星乃随门。
按九星宫位五行，凡遇流年三合正值其时，吉凶即应。寅午戌三合火，火得其时，其年应廉贞火，将逞其威。申子辰三合水，水得其时，其年应文曲水，将会发凶。巳酉丑三合金，金得其时，其年应武曲金、破军金，吉凶分现。辰戌丑未年属土，土得其时，其年应禄存土、巨门土，吉凶有别。亥卯未三合木，木得其时，其年应贪狼木，立刻发福。左辅木、右弼木随门不论。
论阳宅吉凶，有一条重要的原则，就是九星得宜。怎么论断一处阳宅的九星运用得宜与否呢？这要看静宅、动宅、变宅和化宅，各有断法。
先说一下静宅。
静宅指只有一门一院的宅院。传统农家宅院一般都属静宅，四合院就是典型的静宅。
八宅派认为，静宅神煞的位置不是固定不变的，而是随着大门位置的变化而变化，书云：“门为宅主房为宾，门转星移定君臣。”门为气口，无论生气、旺气或衰气、煞气，都是由大门而进，所以大门对整个宅院的吉凶有着极为关键的影响。正因为此，自古即有“千斤大门四两屋”之警语。
根据大门宫卦的爻变，即知神煞怎样随门变化。诀曰：
但看大门卦爻易，可知九宫星历历。
自下而上一爻变，祸害绝命逢生气。
如果卦中两爻变，上中为鬼下中医。
上变下变六煞凶，三爻皆变延年吉。
解释：根据大门宫卦，下爻变为祸害，中爻变为绝命，上爻变为生气，上中爻变为五鬼，下中爻变为天医，上下爻变为六煞，三爻皆变为延年。如大门在正南离方，查看堂屋东间艮方神煞吉凶，艮离比较，下爻变化，可知堂屋东间为祸害，次凶。
也可用归藏法查看神煞，用大门和各宫归藏即知。归藏十分简易，两卦横向相加，两爻同阴或同阳归藏得阴爻，两爻阴阳不同归藏得阳爻。如离兑归藏得巽，巽宫乃五鬼本位。
下面是八门的神煞坐宫图：
静宅九星中，除去大门和中宫，平常实际只看七星。七星有三吉星四凶星，凡是屋宅，不能没有凶星，只要吉星高大当权，群凶自会退伏。吉星位置房屋宜高大，凶星位置房屋宜矮小。书云：“吉星显耀福且寿，凶星崇高多灾侵。” 凡遇凶星，皆不可盖高房，反欺主房。凶星位建房，不可与吉星位房屋相连，此主祸福相倚，吉凶结伴。在房屋用别上，吉星位置宜作卧室、书房、客厅、神位等主房，凶星位置宜作厨房、储藏室、浴室、厕所等侧室。诀曰：“凶星不可做主向，房屋高大降灾殃。宜修侧室作小用，化凶为吉转祯祥。”如果在凶位盖了高房，可在此凶位开一后门，使凶气流出。
再说一下动宅。
动宅指多进院落或多层楼房，具体而言，指不超过5进的院落与不超过5层的楼房。
动宅起七星依据正门和维门，有两种方法：
其一、按建筑坐向，如果向位开门，叫做正门。例如，建筑坐坎向离，离位开门，即是正门；再如，建筑坐乾向巽，巽位开门，亦是正门。正门起游年之法，是从坐山起游年，即坐山之星视为第一进院落（或第一层楼房）。例如，建筑坐北朝南，正南开门，按八门神煞坐宫图，坐山坎宫星神是延年武曲金，那么第一进院落（或第一层楼房）的星神即按武曲金而论。知道了第一进（或第一层）的星神，然后，可以按照五行相生，依次推算其他院落或楼层的星神。如上例，第一进（层）是延年武曲金，则第二进（层）是六煞文曲水，第三进（层）是生气贪狼木（五进以内不用辅弼伏位木），第四进（层）是五鬼廉贞火，第五进（层）是祸害禄存土（土有天医巨门土和祸害禄存土，按“吉不生凶，凶不生吉”论，五鬼廉贞火为凶星，故生祸害禄存土）。
凡多进院落，遇吉星宜建高大房屋，凶星宜低矮，并且最后一进不宜是凶星。凡多层楼房，顶星吉则整栋皆吉，顶星凶则整栋皆凶。如上例，则不宜建四层和五层楼房，两层皆是凶星，最好建三层而止。
其二、按建筑坐向，如果开门不在向位，叫做维门。例如，建筑坐坎向离，巽位开门，即是维门。维门起游年之法，是从门宫起游年，即开门宫位之星视为第一进院落（或第一层楼房）。例如，建筑坐北朝南，东南开门，按八门神煞坐宫图，坐北朝南者（等同正门在南）东南宫位星神是天医巨门土，那么第一进院落（或第一层楼房）的星神即按巨门土而论。然后，按照五行相生，依次推算其他院落或楼层的星神。如上所言，第一进（层）是天医巨门土，则第二进（层）是延年武曲金（天医巨门土是吉星，故生延年武曲金，不生绝命破军金），第三进（层）是六煞文曲水，第四进（层）是生气贪狼木，第五进（层）是五鬼廉贞火。
动宅起游年之法，名“巧翻八卦法”。“八卦”指四正宫位和四维宫位，“翻”意为连续相生。动宅止于5进（层），正好用尽水火木金土五行，故曰“巧翻”。
再说一下变宅。
变宅指10进以内的院落或10层以下的楼房。
变宅起七星之法，确定第一进（层）的星神方法同动宅，然后，推算其余院落或楼层的星神时，按五行相生，吉不生凶，凶不生吉，双金双木双土单水单火而论。例如，坐北朝南开正南门，第一层为延年金，第二层再用绝命金，第三层为六煞水，第四层为辅弼木，第五层再用贪狼木（先用辅弼，后用贪狼），第六层为五鬼火，第七层为祸害土（凶不生吉），第八层再用天医土，第九层是延年金（吉不生凶），第十层再用绝命金。
变宅起游年之法，名“竹节贯井法”。“井”意天井，即庭院。此法如竹节贯穿而上，故称。
再说一下化宅。
化宅指10进以上的院落或10层以上的楼房。
化宅起七星之法，与变宅相同，亦用“竹节贯井法”。
最后说一下截路分房。
有的一个大院内多家居住，大门套小门，这样应该从哪个门起九星呢？《阳宅易知录》云：“相宅多以大门定吉凶，不知宅内门、路、层数甚多，不可以大门定，此截路分房宜详也。凡宅有门墙隔断者，其九星当从此起，与别院不相关。”
