风水学最高原则，要求峦头与理气相互配合。峦头指的是住宅屋宇所在的四周环境，而理气是以飞星计算所临方位之吉凶，所以阳宅以峦头为体，理气为用，二者缺一不可。
观察宅运风水时，首先观察大小峦头与住宅之配合，（大峦头大指的是住宅之四周环境，而小峦头指的是室内之布局）再用罗盘或指南针，分出住宅之坐向，并以九宫飞星方位去判别住宅之理气吉凶。
观察阳宅最重要的是气口，其次要观察屋内布置是否自然，空气是否流通，随着再观察屋内卫生、防灾、防盗之设备是否完善。屋内忌阴森、曲折、歪斜等布局，因这一切都会影响到居住者的心理、情绪及精神，至令其事业、财运、社会地位等受影响。
住宅的大门，就似乎人的呼吸器官，若吸入之气是清新的，则身体健康，若吸入之气是污浊的，则体力衰弱。所以大门能引入气吉，则人事兴隆，但若引入之气凶，则人事易败，此吉比如君子，凶比如小人，君子或小人，把守门口，其利害之事相应而见。
宅运必须配合居住者之八字，五行是否与其住宅相配，而屋内分布是否宾主相配合，这也长短常重要和不能忽略的。
然而某些住宅，尽管峦头及理气，都合乎宅运的理论，甚至连居住者的八字五行都互相匹配，照理应是吉宅吉人，但居住却不甚吉祥，其原因可能有以下几点：
建屋之时有大量树根埋于地下，由于树根会向上生长，但却被屋压制住，故住此屋之人，会运气不隹甚至很难有出头，尤其第一手业主为甚。
假如在原来长久使用之道路上，溘然改建房屋，对住后会轻易家道中落、怪病频生。
假如在不干净的土壤如垃圾堆填区等上面建屋，对居住者之健康有不良影响。但贸易用则不忌。
住宅以前曾经发生过火灾、凶案，或住宅曾经是经营殡仪馆、屠宰生畜业的场所，这都会使新住者有不吉的感应。
在装修动工时没有择好日子及吉时。
选择入伙的日子不吉祥，则会在一百天内有强烈不利之应验。
无论是新屋或旧屋，在入伙之前没有净化及拜四角，于入住后将会感觉不安宁。
