LPR未来5年内下跌是趋势，而且受全球疫情的影响，LPR会加快下降幅度和速度。5年后即使LPR上涨也不会大幅度上涨，也是缓慢上涨，等重新上涨到4.8%至少需要10年以上的时间。因此我建议，将利率6.13%改为LPR更合适。
你的房贷利率是6.13%，说明是在贷款基准利率上上浮了25%，准确的来说房贷利率应该是6.125%，这个房贷利率是偏高的。
个人住房贷款利率6.13%遇到此次央行基准利率定价机制转换，是转换固定合适还是浮动的LPR定价机制合适，其实并没有绝对的答案，因为谁都无法确定未来几十年后的经济发展情况，以及金融业的改革会发生什么变动。
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1、当前的利率太高了，2019年平均首套房贷款利率是5.47%，6.125%比平均的利率高出了0.655%！高出市场水平，更不要去和那些利率打折的相比。
2、周期还很长。因为是30年贷款，刚还了几年，周期还非常的长，未来这个利率还会有更多的改变。现在不改就是维持现有利率。未来利率下行多少都和自己无关。
3、我看好利率下行。未来LpR下行是大概率事件，经济越发达，下调的利率也会越大。未来下行的概率远远大于上涨的概率。
以上是我个人改变利率的原因，你可以参考。因为我们利率差不多。但是要记住，这次之一一次选择机会，之后都不能在更改了！不管改不改，其实都没有错，这是一个仁者见仁 智者见智的事情！看好LPR下行改，不看好，就不改！
A. 现在的房贷利率=LPR+(你现在的房贷利率–4.8%)
其中，4.8%是2019年12月份公布的5年期LPR报价。
B.注意一点，LPR是距离新的定价日最近一个月公布的数据，比如2021年1月1开始执行，那么LPR就是2020年12月公布的数据，以此类推。
C. 6.13%是个什么水平。6.13%是在基准利率4.9%的基础上上浮了25.1020%，这个利率在全国都处在高水平上。
D. 如果改LPR，如果2020年12月LPR维持在2019年12月的水平，2021年你的房贷利率仍然是61.3%，如果低于4.8%，你的房贷利率就会低于现在的6.13%。
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lpr利率是国家改革开放，市场化制度改革的结果，是大势所趋，我们国家经济上与发达国家接轨。2020开始买房，房贷利率就实行lpr市场化浮动利率，之前的固定房贷利率从2020年开始过渡，以后就没有固定利率了。
