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购买顶楼的注意事项

购买顶楼的注意事项

很多年轻人在购房的时候,都喜欢现在顶楼,原因是安静。可是,在购买顶楼的时候,需要注意什么事情呢?住顶楼又有哪些优缺点呢?以下是由小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

购买顶楼时要注意事项

1、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶层的“一览众山小”,那选择坡式屋顶的顶层住宅。

2、看顶层设计结构和用材

顶层要尤为在意隔热和防水的功能性如何,这就要求业主在购买时注意顶层的设计结构和用材,业主可以要求开发商提供顶层的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。

如果是现房产品,还可以根据外立面顶层的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25cm厚。

3、查看渗水和排水

雨后是检验房屋质量的一个好时机,购房者可在雨后对屋顶进行检测,同时也看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况,排水是否畅通。

4、看水压

顶层因楼层高,水压不足,使自来水流小,影响居住舒适度,所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流大小,也可通过询问顶层的邻居了解供水情况。

5、看消防设施

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵,检查设施时看下消防设施的日期,确保设施能用。同时,确认消防连廊是否符合标准,包括数量以及是否通畅等问题。

6、阁楼的交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台,一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距,甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时,要看好阁楼或者露台的防水情况。

顶层的缺点

1、防水

很多人比较忌讳顶层的"房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。

另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。

2、冬冷夏热的问题

现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。

当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。

这里额外补充一句,顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。

3、烟道风压

高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。

如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

4、火灾逃生

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。

顶层的优点

顶楼视野开阔,有一览众山小的感觉,能让人心情舒畅;

通风、采光的效果好,阴雨天能节省照明用电;

受外界噪音影响小,比较安静;

赠送阁楼、天台,个人空间较多,私密性好;

蚊虫等四害比较少;

顶楼相比其它的楼层,要便宜不少,能节省不少开支。

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