买房，要么是亏钱要么是多拿钱，时间是成本，房价也是成本，那么，现在买房好还是三年以后买房好呢？就从以下几点来分析一下。
居住属性
买房，对于刚需族来说，没买在最高点就等于是少拿钱赚了钱，只要是买了就是值得。房住不炒的措施，是房价上涨的一个证明，假如说房价没有在市场中上涨，怎会出台这种措施呢？刚需，不买房，准媳妇和丈母娘这关过不了，房子意味着一个家，人们一个普遍的心理是房价涨了这么多，不能这个时候买，不然买在最高价成了接棒的，差不多该跌了，但房价要么是原地踏步要么是缓慢上涨，根本就不理会你。对于投资者来说，目的是短时间内赚钱而不是居住，他们可以等得起，但左等右等之下，房价已经上来了。
投资属性
房产的确是一个能够跑赢通货膨胀率的投资途径，至少保值属性很强。楼市运行的基本支撑是金融，消费者购房，还是房产商开发买地，都需要资金才能达成目标。房住不炒等等层层推进的调控方式，都是控制资金流入房市，前段时间约谈几个一线和强二线城市之后，也收紧了对消费者端的消费贷业务，最近几天对于调控的方向落到了房企身上，这一系列措施的推进实施，有助于房市的价格稳定，同时收紧的土地供应增加了房产的稀缺性，尤其那些发展很好的城市，这就提供了买房的机会。
房产供应
目前， 新房库存创四年来新低，按照销售的速度，四个月的时间就可以销售完，而每个城市又有所不同，一二线城市的人口涌入量决定了这个城市的住房市场价格不会降低。作为稀缺性资产的房产，新房供应持续低迷，尤其在一二线城市，显然不可能大规模降低价格，各地密集出台的调控措施，房住不炒的原则下，更多是脱虚向实的方向，引导资金转向实体经济中来，从这个角度来说，稳定房价是调控的目标，如果不调控，房价的潜在发展是上涨的。二手房的供应因为没有限价措施，价格处于胶着状态，总体是一种缓慢上涨的态势。总之，在土地出让价格过高，开发商不情愿上市，当地不愿少卖钱，G家限制出让土地的措施叠加之下，都是一种紧张的状态。
综上所述，房价是成本，时间也是成本，买房置业或者投资，在过去二十年是赚钱的大好时间，未来三五年，投资房产仍然是一种保值增值的途径。对于刚需来说，现在买房也不吃亏，纵观过去十几年，哪个没有在一片等等看房价落下来后再买的情况下，眼睁睁看着房价一路上涨，错失良机呢？所以，有能力承担，大可以选择出手。以上是个人拙见，欢迎留言以便更全方位的探讨。
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