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你手中的房产是涨还是跌?现在买房好还是三年以后好?这几点分析

买房,要么是亏钱要么是多拿钱,时间是成本,房价也是成本,那么,现在买房好还是三年以后买房好呢?就从以下几点来分析一下。

居住属性

买房,对于刚需族来说,没买在最高点就等于是少拿钱赚了钱,只要是买了就是值得。房住不炒的措施,是房价上涨的一个证明,假如说房价没有在市场中上涨,怎会出台这种措施呢?刚需,不买房,准媳妇和丈母娘这关过不了,房子意味着一个家,人们一个普遍的心理是房价涨了这么多,不能这个时候买,不然买在最高价成了接棒的,差不多该跌了,但房价要么是原地踏步要么是缓慢上涨,根本就不理会你。对于投资者来说,目的是短时间内赚钱而不是居住,他们可以等得起,但左等右等之下,房价已经上来了。

投资属性

房产的确是一个能够跑赢通货膨胀率的投资途径,至少保值属性很强。楼市运行的基本支撑是金融,消费者购房,还是房产商开发买地,都需要资金才能达成目标。房住不炒等等层层推进的调控方式,都是控制资金流入房市,前段时间约谈几个一线和强二线城市之后,也收紧了对消费者端的消费贷业务,最近几天对于调控的方向落到了房企身上,这一系列措施的推进实施,有助于房市的价格稳定,同时收紧的土地供应增加了房产的稀缺性,尤其那些发展很好的城市,这就提供了买房的机会。

房产供应

目前, 新房库存创四年来新低,按照销售的速度,四个月的时间就可以销售完,而每个城市又有所不同,一二线城市的人口涌入量决定了这个城市的住房市场价格不会降低。作为稀缺性资产的房产,新房供应持续低迷,尤其在一二线城市,显然不可能大规模降低价格,各地密集出台的调控措施,房住不炒的原则下,更多是脱虚向实的方向,引导资金转向实体经济中来,从这个角度来说,稳定房价是调控的目标,如果不调控,房价的潜在发展是上涨的。二手房的供应因为没有限价措施,价格处于胶着状态,总体是一种缓慢上涨的态势。总之,在土地出让价格过高,开发商不情愿上市,当地不愿少卖钱,G家限制出让土地的措施叠加之下,都是一种紧张的状态。

综上所述,房价是成本,时间也是成本,买房置业或者投资,在过去二十年是赚钱的大好时间,未来三五年,投资房产仍然是一种保值增值的途径。对于刚需来说,现在买房也不吃亏,纵观过去十几年,哪个没有在一片等等看房价落下来后再买的情况下,眼睁睁看着房价一路上涨,错失良机呢?所以,有能力承担,大可以选择出手。以上是个人拙见,欢迎留言以便更全方位的探讨。

好了,今天就分享这么多,感谢阅读。

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