租过房子的人，都碰到过房主擅自涨租金、把一间屋子分割成几间出租的现象；而房东也经常碰到房客擅自把房子转租、分租的情况。从明年起，这些危害双方合法权益的现象将得到遏制。住房城乡建设部日前颁布《商品房屋租赁管理办法》，明确制止上述行为。新《办法》将从明年2月1日起实施。商品房屋租赁管理办发颁布，商品房屋租赁合同将也会进行。
相比1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》，新《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。仅属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。同时，《办法》要求主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。
《办法》更细化地规范了商品房屋租赁行为。针对房屋租赁市场上的突出问题，规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。《办法》也规定了承租人的义务，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
