露台漏水归物业还是业主
1、阳台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下，我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。
2、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。
3、具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台，这种问题可以用第二种方式处理。但如果是公共阳台，漏水问题可以直接找物业公司解决。因为是公共设施，也可以申请使用维修资金进行维修。
露台漏水怎么彻底解决
1、寻找原来的防水层，因为防水层不是外露的，而是在面层下面，需要把面层全部铲除才能找到原来的防水层。
2、将原有的防水层铲除后，将其整平，将下方保温层中原有的积水排干，并设置一些排气孔作为排气措施，以排出保温层内的水分。
3、如果在修复和美化过程中，我们需要制作的防水层必须与防水层绝缘。绝缘防水层的材料包括防水卷材、防水涂料等。
4、防水层完成后，需要做找坡处理，避免梯田局部积水。一般要求用石膏自流平，边坡坡度不小于3%。
5、防水完成后，需要进行闭水试验。如果没有漏水，则防水合格，进行修补和铺贴瓷砖装饰。
6、最后美化面层。在美化和土建交叉的情况下，尽量不要损坏下防水层。一旦损坏，需要及时修复。
怎样才让露台永久不漏水
1、选用质量较好的防水涂料或材料，并定期保养；
2、选择三重防水，永不漏水。 先清洁防水层表面，定期保持整洁湿润，然后涂上第一层防水，铺一层玻璃纤维布，在玻璃纤维布上刷上柔性防水涂料，然后进行砂浆防水， 使用耐候防水剂，注意防水涂料一定要均匀涂刷，最后涂上防水卷材，再用水泥砂浆密封。
