Managershare：看起来还是不乐观。
作为中国房地产市场最坚定（同时也是预测最准确）的多头，如果连任志强都开始看衰楼市了，那说明房地产市场肯定要出问题了。但如果任志强看衰之后又看多呢？
在2014年12月14日召开的“全联房地产商会2014年会”上，任志强首次对房地产市场表现出谨慎悲观的态度。任志强有三个理由：
第一，房地产开发投资增速持续下滑；“任志强表示，从刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑；当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变；土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量也再次下降；房地产开发资金来源已经降到历史最低点，意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。”
第二，库存高企，而且还在不断加大；“最严重的问题是我们的库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，库存压力不仅出现在大城市，二三四线城市都出现了。”“整个销售下滑中最严重的是东部地区，下滑了15%，中部地区只下降4.3%，而西部地区是正的1.2%。”
第三，开发商资金紧张。比起库存的巨大压力，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，2014年12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”
但是，发表上述悲观言论后，仅仅两天之内，2014年12月16日，任志强又否认了上述“看衰”。
“房地产我没说不好，城镇化发展过程中，还得不断的盖房子，对中国的房地产我不唱衰。”原华远董事长任志强昨天改口称，长期来看，未来房地产市场还有增长空间。
他解释，近期的“唱衰”是媒体误读了他的观点，他只是表示房地产投资增速下滑，但该项指标下滑是表明开发企业投资的自我运营调整，库存高的时候就相应减少投资。
他指出，从房地产开发投资来看，今年前11月房地产开发投资增长11.9%，预计房地产开发投资全年增速在10%左右，而单月来看出现了低于10%的增长速度，总体而言，房地产开发增速将持续下降，2105年可能仍然处于持续下滑的趋势。
国家统计局数据显示，2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。
任志强指出，房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法去减速，降低投资的增速，减少生产，将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”
在谈到房价时，任志强指出，房价在今年9月份以后开始出现转折，但前一段时间库存过大，从目前看，价格迅速回升的可能性不大。“由于还有一个巨大的库存，大部分企业还要消化库存之后才可能看到价格的高速反弹。
任志强表示，改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的，所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴，现在已经有降息了，可能还会有多次降息和降准，但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5或1个基点，释放几千亿元资金，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速在短期消化。
任志强认为，房价会在底部运行一个较长的时间，房价要迅速反弹还需要长一点时间，估计房价在底部运行要到明年（2015）9月份左右，或者到年（2015）底，也就是明年（2015）四季度会出现反弹。
