从去年的“9.30”新政到今年的“3.30”新政，两次大力度的政策松绑，使得目前房贷市场环境进入近5年以来最为宽松的时刻。目前中国楼市尚处于调整期，可以预见后续中央及地方还将出台一系列政策支持房地产市场复苏，那么，信贷政策能否再次跟进松绑，首套房贷款首付比例能否下调至2成呢？
有观点认为，4大因素支撑首套房贷款首付降至2成：
一、楼市下行期，首套房商贷首付降至2成不会引起大规模投资投机
当前楼市供求已基本平衡，未来买方市场的特征会越来越明显。对于楼市“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，即使是首套房商贷的首付比例降低至2成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。
二、大多数城市仍然有去库存压力，有必要通过降首付去库存
楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻。从短期内来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。从这个角度来看，首套房首付比例有必要进一步调整，由原来的普遍首付三成降低为2成。
三、首套房首付比例下调至2成可为购房者争取购房时间
对于首套自住的购房者来讲，如果购置首套房可以首付2成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。
四、降首套首付助力解决“三个1亿人”问题
2014年“两会”政府工作报告提出：今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。
首套房首付比例降至2成，有助于外地人口尤其是高层次人才通过购置房产快速融入本地，也有助于中国城市话进程的发展。
