等额本息前期还的利息多，提前还款的话用等额本金。不过如果都是5年内还清的话，差别不是很大。
另外，如果想缩短还款期限，保持月供额不变的想法估计不能实现。由于缩短期限，涉及到重新贷款补充协议，并要去房产交易中心进行抵押登记变更，手续比较麻烦，银行一般都不愿做。房贷还款如果提前还款利息怎么计算，可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-1，央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。
而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
2016年央行存款基准利率表
2016年央行贷款基准利率表
