随着中国人民银行的两次加息，提前还贷已经成为很多房奴的选择，那么提前还贷是还本金还是还利息？很多贷款者对于这个问题还只是一知半解的事情。下面小编通过一个案例跟大家讲解一下提前还款还的到底是本金还是利息。
案例：
近期，小李打算贷款买房，欲向银行借款46万，30年还清。银行工作人员计算后告知，小李30年要累计还款93.4万，每月还2595元。这样一来，利息就是本金的一倍还多，这不相当于一辈子给银行“打工”嘛!所以，小李计划两三年后提前还款。但现在弄不明白的是，如果提前还款20万，剩下的欠款怎么计算?之后月供会发生变化吗?
小编就此咨询了中行、工行、建行等银行信贷部门。银行工作人员给出统一解答，即：提前还款还的是“纯本金”，不含利息。
例如，王先生正常还款5年后，除去贷款利息，本金部分已还了6万，这时他选择提前还款20万，那么，他所欠银行的本金就剩下46-6-20=20(万)。这时，银行会根据贷款人的所剩贷款数额、贷款年限重新计算一份还款计划书，即贷款20万，还款期限25年的月供，当然月供数额会相应减少。但具体减少多少，还需贷款人亲自到银行找客户经理计算得知。
虽然说提前还款还的是纯本金，但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款者现在的贷款方式有关系。如果贷款者现在是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期贷款者还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息贷款者前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的哦，而是贷款者前面把后面那些年的利息也大部都交了；如果贷款者是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
特别提醒：选择提前还款的房贷者有所增加，鉴于各家银行对提前还贷的还款数额、是否需预约规定不同，建议房贷者，提前还款前最好先就具体程序咨询贷款银行。
