由于现在很多人的公司都为员工购买了住房公积金，所以住房公积金贷款买房给个人投资房地产也提供了不少方便。在投资某楼盘之前一定要对楼盘详细调查，多多听听旁人的意见。那么，个人如何正确投资房地产理财呢?下面jy135小编为大家收集整理了个人正确投资房地产理财的方法，希望能为大家提供帮助!
一、个人房地产投资应注意的风险
由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。
通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
二、购置房产后如何进行投资操作
投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。
随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的"“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。
1、 聚财受益的投资——储蓄
储蓄，应该是我们普通百姓最为适应，也最为习惯使用的一种投资方式。储蓄作为一种深入人心的投资方式，最被大家认可的地方就是安全，有保障。但是储蓄的收益相对于其他理财方式是最低的，这也是很多人愿意放弃储蓄转而投向其他高风险投资渠道的重要原因。
P2P理财是指以公司为中介机构，把这借贷双方对接起来实现各自的借贷需求。借款方可以是无抵押贷款或是有抵押贷款。而中介一般是收取双方或单方的手续费为盈利目的或者是挣钱一定息差为盈利目的的新型理财模式。
目前市场上有很多这类的公司和不同的产品，收益率也不一样，这类产品分为线上和线下两种，线上是直接通网络购买，线下的有一定的门店，通过发传单，送小礼品等拉拢客户。P2P理财以其门槛低、风险小、灵活安全、回报率高等方面都有着其他理财途径无可比拟的优势，而安全问题是则是无法估量的。 P2P做为新兴的理财方式，目前发展还不成熟，看似是一直低风险，高收益的理财方式，实际上是风险很高的。
股票投资最早被称为是暴力投资，不过现在想要一夜暴富已经是不可能的了。不过相比于其他的投资理财方式获得盈利也是非常可观的，当然，它的危险性也是最高的。近几年股市的大起大落让很多投资者变得更为谨慎，股票投资需要更多专业性知识，这让很多投资理财者望而却步。
投资基金是指基金发起人通过发行基金券(即受益凭证)，将投资者的分散资金集中起来，交由基金托管人保管、基金管理人经营管理，并将投资收益分配给基金券的持有人的一种投资方式。直接的说，这类投资就是将自己钱交给投资机构帮助炒股等，这类投资的风险相对于投资股票要低，收益也自然要低一些，但是对于不会炒股，又不想储蓄的人来说，可以是个不错的选择。
新出台的政策国债和国家发行的金融债券利息“暂免征收个人所得税”。通过比较1999年凭证式(3期)三年、五年期国债的票面利率和三年、五年期银行存款实际收益，我们不难发现，购买三最后，警察蜀黍提醒广大市民，投资有风险，理财需谨慎。你看重的是投资公司或P2P的高利息，他看重是你的本金。远离高收益高风险投资，安全理财。在无法辨别投资理财的安全性
