房产投资就是利用房子来投资，买房的目的主要在于盈利，而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平稳很多，很多人把房产投资作为主要理财方式。那么，房产投资技巧有哪些呢?下面jy135小编为大家整理了房产投资技巧，欢迎阅读!
投资不是赌博
投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润，所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不可取。投资者在投资前要对市场做细致的研究，考虑到可能面临的各种风险，总的房产投资比率最好不要超过个人总资产的60%，可以选择多种投资方式分散投资。
抓住投资的好时机
开盘初期，开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个时期是购房的好时机。
投资配套设施完备的小区
这样的小区不管是出租还是转卖都比较容易，至少要保证满足基本的生活需求、交通便利、各种设施都齐全，这样的房子投资价值更高。
投资商铺要谨慎
一般来说，投资商铺比投资住宅利润大，风险也更大。商铺的投资额更大，具体的盈利方式可以通过经营、出租等，位置几乎决定着一切，选址的时候目光一定要放长远，提前了解相关市政规划，并能对市场走势有个基本的、准确的判断。
小户型投资更方便
投资角度上来说，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。
确定投资方案
要提前想清楚自己的投资方式，到底是通过出租盈利还是通过转卖盈利，不同的房屋适合不同的投资方法，升值空间大的可做转卖用，而交通便利的可出租。对房子的优势要做到心中有数，并对可盈利数目做一定的核算。
兼顾短线和长线。
房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
以上就是小编跟大家分享的关于房产投资的相关知识，房产投资是一项技术活，需投以巨大的财力和精力。
选择靠近城区还是位于市郊的房产之间犹豫不决。
一方面，投资者倾向于靠近城区，是因为城区拥有完善的各项生活设施，便利的购物环境，便利的交通，相对较多的就业机会和房屋租赁需求，然而在另一方面，投资者又担心城区的住房密度过大导致影响到房产的升值。
从澳大利亚房产市场的现状来看，从2013年开始，城区的项目数量大幅度增加，因此投资者对房市一直有隐约的担心。但事实上，却是凶猛的人口增长速度催生了政府批建项目的数量。而相对未来悉尼等州府人口增长来说，目前公寓的数量还是远远不够的。
在澳大利亚购房投资，最重要的.是投资者要明确地清楚自己要获得的是什么，下文将为您提供一些选择投资靠近城区房产的要点，仅供参考。
户型选择十分重要
在挑选户型时，应该尽量选取设计有特色，但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。有些房产户型面积大，但是实际可利用面积非常小，这种房型则并不可取。如果投资者选择的是靠近城区的公寓，并且目的是在未来通过出售房产获得增值，那么推荐在购买房产的同时购买车库。
景色对于房产升值十分必要
购置房产时，景色也是十分重要的。一处澳大利亚房产是否未来在市场上能够拥有高于平均水平的价值，景色是一个很关键的因素。而独特的景致会使得房产有较大的增值。
选择面积大小合适的房产
很多人在投资房产时并不太在意房产的面积大小，但在靠近城区购置公寓还是选择稍微大一点的比较好。如果是一房，则总面积超过50平米则为首选;如果两房，那么总面积超过60平米为首选。其中，总面积的面积包括阳台面积。
保证一定的持有时间
投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保持一定的持有时间，因为除了郊区以外，大多数靠近城区的楼花在竣工后都不会有明显的增值，一般在竣工后3~4年会看到有收益，之后可能还会升值，而近几年澳大利亚房产市场比较火爆，因此很多房产持有不到7年就已经升值了100%。因此，建议购买靠近城区的公寓的投资者等待5年或以上，最好长时间持有房产。
周边环境
酒吧、夜店附近的公寓都不宜购置。
