书海泛舟，人间清欢
这是书语人间为你解读的第379本书
《买房可以很简单》
大家好呀～
今天，灵遥将继续为你带来《买房可以很简单：一堂写给普通人的极简买房课》。
上一篇文章里，我们聊到了普通人难以买到一个好房子的三大心理障碍，分别是，「一步到位」、「追求完美」和「差不多得了」，以及如何从中心城市、中心区域和中心地段这三个「中」入手，找出全城升值最快的地段。
（更多内容，请戳：明明比很多人都努力的你，为什么偏偏挑不到一套好房子？| 《买房原来可以很简单》）
这一篇文章里，我们则将来一起聊聊如何结合户型，选到小区里含金量最高的楼盘，以及，怎样靠着5000元的月薪，低价搞定它！
现在，让我们一起开始今天的共读吧～
01.
如何选出性价比最高的户型？
买房者在买房时，通常会比较在乎房子的地段是否优越、交通是否便利、是否是学区房等这些因素，这些其实都是决定房子价值的「外部」因素，大多没有可以谈的空间。
但是，即便这些条件完全相同，户型的好坏，同样也有可能让一个小区里的两套房，卖出数十万的差价来。
那么，如何选到性价比最高的户型呢？这里，你需要了解户型选择的4个核心判断标准：
第一点，便是户型方正了。
在看房的过程中，你会见到各种各样的奇葩户型，三角形、枪型、刀把型…… 相信我，无论从个人居住来看，还是从投资来看，这些户型都没有户型方正的房子更有保障。
第二点，便是开间合理了。
我们会习惯把房间的主采光面称为「开间」，即房子东西墙的距离，与其垂直的面，即房子南北墙的距离称为「进深」。从经验来看，进深和开间的比例一般介于1:1.5之间的房子，采光是最好的。
第三点，便是朝向合理了。
房子的朝向一般是指以门窗为准，正门的坐落方向。买房子时，以朝南的房子为佳，冬暖夏凉。
当然了，你如果恰好和灵遥一样，是一个南北不分的人，那也没有关系，冬天下午太阳快要落山前去看房子便好～
最后一点，自然是动线合理了。
动线是居家者在房间里的活动路线，一般来说有三条：
第一条是家里人日常活动路线，主要卧室到卫生间和厨房是否方便；
第二条是客人造访时的活动路线，以保证家里人的隐私为佳；
最后一条是家居动线，主要考虑厨房和衣服的洗涤、晾晒、收取。
虽然，家居设计也能够帮忙改善动线上的不合理，但是，为了你以后的收纳和节约装修成本着想，你最好一次在购房时，便优先考虑动线。
02.
如何找准买房时间？
在选好了小区和户型后，你便可以琢磨琢磨什么时候下单了。
说起买房，很多朋友会出现下面四个误区，以至于接二连三错过好房子。
第一个误区，便是拼命攒首付了。由于现在的首套房的房贷利率最低已经达到了三成，而，二套房最低也达到了4成，因此，首付自然也跟着水涨船高。
但是，你一再地等待却只会等来房价一次比一次高，最终成为买不起房的那一类人。
因此，买房关键要稳准狠，在能够承受的范围内，下定决心，通过公积金、抵押贷款、首付分期等方式解决首付问题，然后在一个房价相对较低的时候，买一个好房子。
第二个误区，是等利率优惠。
自从2018年3月份起，大部分银行便上调了首套房贷利率，并告知「银行在调整规模和防范风险，执行政策等方面，偏紧会是必然趋势」。
因此，未来还想要享受房地产利率折扣几乎是不可能的事情了。
第三个误区，是等待着房价下跌。
虽然，国家不止一次说过要调控房价，但是，出台的一系列政策其实调控的都是房价的增速，换句话说，就是让楼市慢慢上涨。
因此，等待着房价下跌也是不可取的事情。
最后一个误区，是等着一个买房的理由。
尤其是对不少刚毕业的年轻人来说，房价的涨跌其实与自己关系并不大。但是，随着你年纪的增长，和婚恋计划的提上议程，终究是有要买房的一天的。
因此，晚买，还不如早买。
那么，如何高卖低买，完美地选择换房时机呢？
一方面，对准备买第一套房的人来说，最佳的买房时间就是 —— 现在、现在、现在，如果买房已经在你能够承受的范围内。
换句话说，你最好从明天起，便开始留意房价走势，然后每周抽出一天的时间，去看看你心仪地段的楼盘，尽早把「买房」这件事给提上议程。
另一方面，对因为收入增长和家庭人口增加，想要跟着换房的你来说，最好是先买再卖。
因为，你在手里有了一套新房后，即便原来那套房子卖不掉，也可以用来出租赚钱，心中也不会慌。
因此，最后说一遍，买房一定要趁早、趁早、趁早。
03.
月薪5000元的上班族，
如何买到房？
月薪5000元的上班族也能够实现买房梦，你一定认为我说的很不真实吧？月薪5000还买房，能在大城市里活下来都不错了～
你这样想当然有道理。
要不这样吧，我们先试一试下面的这个方法，就算真的失败了，你也就只浪费了10分钟宝贵时间，不是吗？
买房第一步：拟定计划
首先，一定要详细地列出一个买房计划清单。买房这件事并非是你做不到的，而是要如何去做到。如果没有计划，便只能无限期搁置，直到彻底放弃。
买房第二步：定位
接下来，预算房子的总价和面积。扔掉你一切的对房子不切实际的幻想，只需要考虑多大的房子对你来说就够用了、够用了、够用了。
第三步：开始实施。
现在，你已经知道了你要多大一个房子了，接下来，你要弄清你需要支付多少钱的首付，和多少月供。
假设一套房子的首付要27万元，你自己有存款10万元，找爸妈借15万，亲戚借2万，第一个问题便解决了。然后，你再把月供卡到你每月能够承担的范围内，便可以去提房了。
也许，你会说了，我还了月供后，根本没钱了怎么办？
这个也能够解决，想要钱，无非是开源和节流。
开源的方式，无非是好好工作，做副业，只是这条路比你想象中的要辛苦很多，因此，你真正来钱的方法，应该是节流。
第一点，便是养成断舍离的极简消费观，只买那些自己真正需要的，实现真正的「零浪费」。
第二点，便是买东西前先记账。对，你没看错，先记账，再掏钱，然后想想你的房子，是不是一下子便能够管住自己的大手大脚了？
第三点，是上靠谱的意外险和医疗险，避免生活意外给你的收入带来的打击。
以上，便是今天的内容。
你其实可以把买房当成是人生的一场大考，考试科目分别是财务管理、物欲取舍，和谈判能力。这三项也是影响你一生财务状况和幸福程度的关键能力。
而，那些能够买到房子的人，一定是对自己的人生有一个长远的规划，也知道如何用少资金来放杠杆，撬动大资金的人。
你为何不试看看呢？
加油吧～
点击「购买」，买个好房子
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