第一步，选出好 REITs
1海选-条件：房地产，标准普尔500，市值＞100亿
美国 REITs 的财务报表是英文的，看起来比较吃力，所以找出属于标准普尔 500 指数成分股的 REITs比较有保障 。
标准普尔 500 指数：英文简写为 S&P 500 Index，是记录美国 500 家上市公司的一个股票指数，这个股票指数由标准普尔公司创建并维护，该公司是世界三大信用评级机构之一。简单来说就是美国上市公司前 500 强，在选择成分股方面，标准普尔公司有一套严格的标准。被标准普尔选中的公司，一般来说都是比较好的公司。
2精选-分红稳定，负债率低
对于我们实现财务自由来说，持续稳定的分红更重要，选择分红在未来能够持续保持稳定或稳定增长的 REITs。
精选 REITs 的标准：1、资产负债率小于 50%；2、历史分红发放持续且稳定增长。
工具：雪球
举例实操：搜索AMT【美国电塔，代码AMT，在雪球被翻译成美国铁塔，最好用股票代码】-点击财务数据中的分红派息
美国电塔的分红是非常稳定的，并且逐年增加，入选优秀REITs。
依次挑选结果如下。
第二步，等待好价格
美股的优秀REITs，历史股息率【动态分红率】处于3%-7%之间波动，当股息率高于7%时，就可以买入了【详细见香港REITs投资】
第三步，买进
分批建仓买入：股息率＞7%，买入2成仓；股息率＞%，买入3成仓；股息率＞9%，买入5成仓
第四步，长期持有
大部分美国 REITs 都是每个季度派息 1 次，个别美国 REITs 会每个月派息 1 次；美国投资者一般会扣 15%的税，中国投资者获得美国 REITs 的分红需要扣除 10%的税。中国投资者的税率相对还是比较低的。
第五步，卖出
第一种情况，当所有目标 REITs 的平均动态分红率小于 3%的时候。
第二种情况，当某只 REITs 旗下的核心物业不再有竞争力的时候。
碰到以上两种情况，应该卖出手中的REITs,否则就可以继续持有，每年吃稳定的分红。
以上两篇就是香港和美国的REITs投资方法复盘，前提一定是为了财务自由。
