现在关于房产行业也有了新的规定，以前大家购房之后都是办理的房产证，但是现在不同了，现在办理不动产证，不过很多朋友是之前购买的房子，那时候都是房产证，大家如果想要不动产证的话也可以使用房产证来更换，以下小编为大家整理了上海房产证怎么换不动产证的相关内容，希望对大家有所帮助！
房产证换不动产证是有流程，首先需要去登记申请、然后要带上房产证以及其他相应的资料去相关单位办理更换。
1、不动产登记申请审批表；
2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
3、不动产权属证书，需要携带原件；
4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；
5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的`证明材料；
7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。
有不动产证房子能卖么？
1、有房产证，手续齐全，当然可以卖。不过就因为房产证是刚办的，不满五年，出售时会产生5.6％的营业税及1％的个人所得税（北京交差额的20％个人所得税），费用较高。
2、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
3、2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
