上海二手房交易税费怎么计算
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。接下来小编整理了上海二手房交易税费怎么计算的相关内容，文章希望大家喜欢！
购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：
（一）二手房税费
查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。
工本费。工本费是每本80块钱。
交易手续费。产权证面积小于144平方米的"交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
（二）二手房银行按揭所需费用
银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
按揭合同工本费380元/套。
商品房案值评估费，一般是总房价的3%～5%。
