上海房产证贷款需要什么条件
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。以下是小编为大家为整理的上海房产证贷款需要什么条件相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
上海房产证贷款需要什么条件
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为和不良信用记录；
4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
5、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
6、银行规定的其他条件。
扩展：贷款流程：
1、选择适合的银行
众所周知，银行贷款利率低、安全可靠，不过，审批速度和贷款门槛也是一块硬伤。当然，不同的银行在贷款要求、利率等方面存在差异，审批速度也不一样。所以选择一个合适自己的银行申请贷款在整个流程中举足轻重，选好了银行后，借款人就可以提交银行要求的资料了。
2、初步审核
这个阶段借款人只要等待银行的审批结果，银行会对之前交上去的基本材料做个初步的审核，看是否符合他们的要求，如果发现有遗漏的资料，银行会要求借款人补齐。同时，进行房产评估。通常，银行都要求到指定或其认可的评估机构进行房屋价值评估，评估时会收取评估费，不同评估公司收费标准不同，不同地区的收费标准也不一样。
3、审批贷款、签合同
银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。此时就是贷款审批的分水岭，针对不符合条件的借款人，银行会直接拒绝。符合条件的借款人，银行则会确定贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。借款人确定后就可以签合同、办理抵押登记了。所有手续办理妥当后，借款人等待银行放款即可。
