北京二手房税费包含哪些?
在北京买二手房,值得吗?从房产入市至今,北京的二手房市场从未降过温,国家为了调控市场,出台了很多关于二手房的政策。所以在北京购买二手房,除了需要交付正常的房价外,还要付一笔税费。如下是北京二手房需要交的税费种类:
一、个人所得税
税率是20%。但是如果卖方是唯一一套住房而且居住已经满五年,就可以免交个人所得税。如果不符合这个条件,就要按照(出售价-原购房价-装修成本)X20%进行交税。但是如果房子比较老,在2005年买的.,系统中一般查不到原来的购房价,这样就会按照出售价的1%交个税。
二、契税
个人购买90平米以下首套住房,按照1%缴纳;如果是90平米以上,按照1.5%缴纳,如果是二套,按照3%缴纳。
三、营业税
按照(售出价-原购房价)X5.6%缴纳,但是如果已经满两年,就免征收营业税。
四、印花税和土地增值税
印花税按照0.05%进行征收,但是现在一般也都免征。土地增值税对普通住宅暂免征收。
五、经济适用房
以2008年4月8日为界限,在这之前签订的购房合同,按照合同价的10%缴纳综合地价款;如果是在这之后签订的购房合同,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳综合地价款。需要注意的是,不满五年,经济适用房不能上市。
六、中介费
二手房因为涉及的因素比较多,所以一般都会通过中介机构购买,现在中介费一般是按照购房价的1个点到2.7个点进行征收。但一般来说,点低的不一定就交的 少,因为有一些费用他们算到别的钱里面,说不是中介费,但实际上,还是要交那个钱。而且钱的多少真的跟服务的质量挂钩,所以在有限的范围内,可以该省则 省,但不要仅仅因为省几百块钱的中介费,给自己添了很多不必要的麻烦。