北京二手房怎么过户
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的北京二手房怎么过户，希望大家喜欢。
北京二手房过户流程
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
2、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
3、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
过户注意事项
1、查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的"完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无房产证。
3、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
