二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编帮你整理北京二手房首付比例是多少的详细解说。文章希望大家喜欢！
如果选择公积金贷款购买北京的二手房的话，那么首套面积90平米以下首付比例是20%，首套面积90平米以上首付比例是30%，如果是2套房首付比例占到50%以上，利率执行基准利率。
一般购房者选择商业贷款购买北京二手房。在商业贷款中，首套房比例是30%，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成北京二手房的`首付有一定的差别。
北京二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，如果要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。如果要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
购买北京二手房注意事项
1、产权是否明确：
购买二手房应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。
2、房屋面积是否准确：
房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
3、房屋质量是否合格：
购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理，注意：房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况，尤其注意阳台和卫生间；房子的通风和采光效果是否良好。
4、确定房价：
通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比，判断自己都买的房屋价格是否合理，不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。
