北京经济适用房与限价房的区别

北京经济适用房与限价房的区别

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以下是小编为大家整理的北京经济适用房与限价房的区别相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

1、经济适用房与限价房在房屋特点上的不同：

（1）房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的.价格，并比之略低。

（2）新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

2、经济适用房与限价房的配售对象不同：

（1）经济适用房对户籍的要求更严格。

（2）对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

（3）对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

3、经济适用房与限价房在出售时缴纳的土地收益等价款不同。

在购房后5年内，经济适用房与限价房都不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为10%。

经济适用房与限价房的配售，都需要在通过申请之后，摇号产生。对于轮候3年的家庭来说，可以优先取得限价房的配售权。