广州二手房怎么卖
不同地区的买卖房屋的流程和顺序以及一些买卖房屋的规定是不一样的，所以在购买房子的时候是需要根据具体的规定办理相应的手续，那么广州二手房卖房流程是什么呢，卖房子过户需要注意什么呢，需要重视很多过户方面的一些问题。
广州二手房卖房流程？
买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。
1、买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
2、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。
3、在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
4、如果购房者不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
5、在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的`产权登记中心去办理过户手续，并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
卖房子过户需要注意什么？
1、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。
2、房产过户还需要交营业税及附加：如果说房产证不到两年时刻过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。
3、房子权证书的工本费：一本可以免费，每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元／本（可以由购房人交纳）。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1．5％来交纳，单位采购可以按房产的买卖额的3％来交纳。非住所的话，可以按房产买卖额的3％交纳。
