广州二手房公积金贷款注意事项

广州二手房公积金贷款注意事项

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的广州二手房公积金贷款注意事项相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

广州二手房公积金贷款注意事项

1、二手房购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的70％，同时不超过房屋评估价格的70％；大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的"60％，同时不超过房屋评估价格的60％。新房的购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的80％。

2、二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄（专业技术人员可以延长5年）；二手房超过15年（确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸）完工年份是xx，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。

3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

广州二手房公积金贷款流程：

1、向贷款银行领取相关资料；

2、提交《二手房个人住房公积金贷款申请表》等；

3、贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金核心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件；

4、房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续；

5、由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续；

6、由公积金核心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内；

7、贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清；

8、借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。